房产证离婚该怎么分

一、房产证离婚该怎么分

房产证在离婚时的分割需根据具体情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常属于，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。

2.婚后购买登记双方名下：属于，离婚时一般均等分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿；若协商不成，可向起诉，法院会根据实际情况判决。

3.婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

4.婚后双方父母出资购买登记在一方子女名下：可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自出资份额分割。

在分割房产时，若涉及贷款未还清的情况，剩余贷款通常由获得房屋所有权的一方继续偿还。同时，双方需办理房产过户等相关手续。

二、离婚后房产证怎么改

离婚后房产证更改，分以下两种情况处理：

-：双方需携带、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理。书中要明确房产归属。在交易中心填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳相应税费和手续费，即可完成。若房屋存在贷款未还清情况，通常需先征得贷款银行同意，有的银行会要求提前还清贷款，之后再按上述流程办理更名。

-：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。交易中心依据文书进行产权变更登记，办理过程中同样需缴纳规定的税费和手续费。涉及贷款的房屋，处理方式与协议离婚类似，需和银行协商解决。

更名时，需确保材料齐全、真实有效，严格按房产交易中心的要求和流程操作。

三、离婚必须和房产证吗

离婚并非必须涉及房产证。离婚方式有协议离婚和诉讼离婚两种。

协议离婚时，夫妻双方就、、财产及债务处理等事项协商一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。若夫妻双方无房产，或者虽有房产但对房产分割无争议，房产证并非离婚的必要条件。

诉讼离婚时，人民法院审理离婚案件，主要判断夫妻感情是否确已破裂。若不存在房产分割纠纷，法院主要围绕感情破裂与否、子女抚养权等问题进行审理，房产证也不是必需的。但如果涉及房产分割，房产证能作为房产产权归属的重要证据。法院在处理房产分割时，需依据房产证等相关材料确定房产性质、归属等，以作出合理判决。

综上，单纯办理不一定需要房产证，只有在涉及房产分割问题时，房产证才具有重要作用。

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