如何转移房产离婚

一、如何转移房产离婚

离婚时转移房产需根据不同情况处理。

若双方协议离婚，且就房产转移达成一致，可按以下步骤进行：首先，签订，明确房产归属及转移事宜；之后，携带、、书、等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。通常需填写申请表，提交相关材料，经审核无误后完成产权变更。

若是诉讼离婚，由判决房产归属。判决生效后，获得房产一方可凭生效判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。若另一方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，从而完成房产转移。

需要注意，转移房产过程中可能涉及税费问题，如、等，要按规定缴纳。同时，任何一方不得在离婚期间恶意转移、隐匿房产，否则另一方发现后，可在一定期限内请求法院再次分割该房产。

二、离婚还要分房产吗

离婚是否要分房产，需依据具体情况判断。

若房产为夫妻一方的，并且登记在该方名下，那么离婚时通常不进行分割，仍归产权登记方所有。比如一方在前全款购买且登记在自己名下的房产。

若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于，离婚时需要进行分割。分割方式可由双方协商，如一方拿房并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，还有一些特殊情况。如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、如何分钱

离婚房产分钱方式需依据不同情况确定。

若房产为夫妻一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷部分÷总购房款×房产现价值÷2。

若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，即双方协商确定房产归属，获得房产的一方按照市场价值给予另一方一半的补偿；若双方都不想要房产，可将其拍卖，所得款项平分。

若房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。

若双方无法就房产分割达成一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

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