房产公证后离婚如何分

一、房产公证后离婚如何分

房产公证后离婚时的分割需依据具体公证情况确定：

1.房产属于夫妻一方个人财产：若公证明确房产为一方个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归产权登记方所有。例如，夫妻一方在婚前购产并进行公证，证明该房产仅属于其个人，即便婚后双方共同生活，离婚时该房产仍为个人财产。

2.房产属于：当公证表明房产为夫妻共同财产，离婚时一般遵循以下分割原则：

-协议分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方取得房产所有权并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割所得款项。

-法院判决：若双方无法达成协议，可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间、等因素进行判决。一般会倾向于照顾女方、子女及无过错方的权益。

总之，房产公证后的离婚分割需结合公证内容和具体情况，通过协商或司法途径解决。

二、溢价怎么分配

离婚房产溢价分配需根据具体情况处理：

1.一方婚前房产：若为一方婚前全款购房，婚后房产自然增值的溢价部分属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后对房产进行了经营管理等投入，由此产生的增值部分，另一方可能有权分割相应份额。

2.一方婚前：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可按婚后共同还贷部分占总购房款的比例，乘以房产增值部分来计算。

3.婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，房产及溢价都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

三、离婚房产转移该怎么办

离婚房产转移需根据具体情况采取不同措施：

1.：双方签订，明确房产归属。若一方需将房产转移给另一方，需准备、、、明等材料，共同前往不动产登记中心办理过户手续。在办理时，按照登记中心要求填写申请表，提交相关资料，经审核通过后缴费等费用，即可完成房产转移登记。

2.：若通过法院判决或调解离婚，判决书或调解书具有法律效力。获得房产一方可持生效法律文书、房产证、身份证明等，单方面到不动产登记中心申请办理过户。无需对方配合，登记中心依据法律文书办理房产转移登记。

无论哪种方式，在房产转移前要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若涉及贷款未还清，需先与贷款银行协商，可能要提前还清贷款或办理转贷手续，才能顺利完成房产转移。

以上是关于房产公证后离婚如何分的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，公平法务精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。