离婚共同房产如何冻结

一、离婚共同房产如何冻结

在离婚案件中，若要冻结共同房产，可通过申请财产保全来实现。财产保全分为诉前财产保全和诉讼财产保全。

诉前财产保全是在提起离婚诉讼前，因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，一方可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。法院接受申请后，必须在规定时间内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在法院采取保全措施后需在规定期限内提起离婚诉讼，否则法院会解除保全。

诉讼财产保全则是在离婚诉讼过程中，一方当事人可以向受诉法院提出财产保全申请。同样，法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。法院采取保全措施后，会对房产进行查封、冻结等操作，限制房屋的转让、抵押等处分行为。

申请财产保全时，需提交书面申请，并提供相关证据证明该房产为以及存在需要保全的合理理由。

二、离婚案可以冻结房产吗

离婚案中可以冻结房产。在离婚诉讼过程里，为防止一方在诉讼期间转移、变卖或隐匿夫妻共同房产，保障将来生效判决能够顺利执行，当事人可向法院申请财产保全，对房产进行冻结。

申请房产冻结需满足一定条件。通常要向法院提交书面申请，说明申请冻结的房产信息、申请理由等。同时，可能需要提供担保，以赔偿因错误保全给对方造成的损失。法院会对申请进行审查，认为符合条件的，会作出财产保全裁定，并向房产登记部门送达协助执行通知书，对房产进行冻结。

不过，并非所有离婚案都需要或能够冻结房产。若双方对房产分割无争议，或不存在转移财产风险，法院可能不会批准冻结申请。而且，申请人需有合理的理由和证据支持冻结请求。总之，离婚案中可以申请冻结房产，但要遵循法定程序和条件。

三、共有人怎么办

共有人离婚时，房产处理方式依不同情况而定。

若该房产为夫妻共同财产，双方可协商处理，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行出售后分割所得款项。协商不成的，可向法院提起诉讼。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若房产为一方个人财产，离婚时一般不进行分割。但婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

处理房产时，双方应保留好、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。

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