离婚男方有房产怎么分

一、离婚男方有房产怎么分

离婚时男方名下房产的分割需根据具体情况确定：

1.若房产为男方，且婚后未加上女方名字，一般该房产仍归男方所有，不参与。

2.若房产是男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产仍归男方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于，女方可获得相应补偿。补偿数额通常由双方协商，协商不成的，会根据具体情况判决。

3.若房产是婚后购买，无论登记在男方一人名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.若房产是男方在婚后通过继承或赠与所得，且或中明确只归男方一方所有，则该房产为男方个人财产，不参与分割；若未明确只归一方，则属于夫妻共同财产。

二、离婚了房产怎么划分的

离婚时房产划分需依据具体情况处理：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，该房产归产权登记方，尚未归还的为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际处理中，法院还会综合考虑夫妻双方对房产的贡献、、照顾无过错方等因素进行判决。

三、如何分割方法

离婚房产分割需依据具体情况处理，以下为常见分割方法：

1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协议分割；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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