因房产不能离婚怎么处理

一、因房产不能离婚怎么处理

因房产问题不能达成离婚一致，可通过协议或诉讼两种方式处理。

若选择协议离婚，夫妻双方应就房产分割、、债务承担等问题进行协商。针对房产，可考虑按比例分割产权，一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或者将房产出售后分配所得款项。协商达成一致后，签订，到婚姻登记机关办理离婚登记。

若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据相关法律和实际情况对房产进行分割。如果是购买的房产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方能证明房产是其购买且登记在自己名下，该房产可能会被认定为个人财产，不参与分割。同时，法院也会考虑双方对房产的贡献、实际居住情况等因素。在诉讼过程中，双方需提供房产购买、出资等相关证据，以支持自己的主张。

二、离婚后怎么过户房产

广州离婚后房产过户需根据不同情况进行处理。

若通过协议离婚，双方需携带、、书、等材料到当地中心办理过户。离婚协议书中应明确房产归属。若对方不配合，可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。

若是，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往登记中心。法院文书已明确房产归属，可直接依据其办理过户手续。

办理过户时，要先对房产进行析产。一般来说，夫妻离婚析产不征收，但可能涉及等费用。如人继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

此外，若房产有未还清，需先与贷款银行协商，变更贷款人或提前还清贷款解除抵押，才能办理过户手续。整个过户流程包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节，按登记中心指引操作即可。

三、离婚后房产父母能有份吗

离婚后房产父母是否有份，需依据具体情况判定。

若房产是夫妻一方的婚前个人财产，登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，父母和另一方均无分割权。

要是房产为夫妻婚后共同财产，正常是夫妻二人平均分割，父母一般无份额。不过存在特殊情况，若父母在购房时有出资，且有证据证明出资是借款，那么父母可要求夫妻偿还出资款；若出资是赠与夫妻双方，通常视为夫妻共同财产的一部分，父母无房产份额；若明确赠与自己子女一方，可能会影响房产分割比例。

另外，若房产登记在父母名下，即便夫妻有出资，该房产在法律上属于父母，离婚时夫妻不能分割。若登记在夫妻与父母名下，属于家庭共有财产，离婚时需先析产，确定夫妻所占份额后再进行分割。

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