婚后房产俩人离婚怎么办

一、婚后房产俩人离婚怎么办

婚后房产在离婚时的处理需依据具体情况而定：

1. 双方有约定：若夫妻双方对该房产的归属有书面约定，如约定为一方所有或按份共有等，离婚时按约定处理。

2. 属于：

- 协商处理：双方可自行协商房产的分割方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割款项。

- 诉讼处理：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献、情况等进行判决。一般会倾向于照顾女方、子女一方和无过错方的权益。例如，一方在购房时出资较多，法院可能会在分割时适当多分。

3. 属于一方个人财产：如果该房产是一方婚后以个人财产购买且登记在自己名下，或通过、明确只归一方的房产，离婚时仍归该方所有。

总之，婚后房产离婚时的处理较为复杂，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

二、后卖房产有效吗

协议离婚后卖房产是否有效，需分情况判断。

若中已对房产归属明确约定，且该房产已过户至一方名下，那么该方有权自行决定卖房，此时卖房协议通常有效。因为其已拥有完整产权，可依法对房产进行处分。

若离婚协议虽约定了房产归属，但未办理过户手续，实际产权仍登记在双方或另一方名下，此时卖房可能会面临问题。若卖房方未取得其他产权共有人同意而擅自出售，该买卖协议可能被认定为效力待定。若事后其他产权人追认，协议有效；若不追认，协议可能无效，人可能无法取得房屋产权，卖房方需承担违约责任。

如果离婚时未对房产进行分割，双方仍是房产共有人，一方未经另一方同意擅自卖房，一般认定为无权处分。若符合善意取得条件，买房人可取得房屋产权，另一方只能向卖房方主张赔偿；若不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋。

三、离婚时前妻要明吗

离婚时前妻是否需要房产证明，取决于具体情况。

若涉及房产分割，前妻需要房产证明。房产证明能明确房屋的产权归属、面积、购买时间等关键信息。比如，夫妻在婚姻期间共同购买的房产，需证明该房产为夫妻共同财产，前妻可依据此参与分割。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，有房产证明可清晰界定为个人财产，不参与分割。

若不涉及房产分割，前妻通常无需房产证明。比如，双方协商一致，房产归一方所有，另一方放弃该房产相关权益，或者该房产本身就与前妻无产权关联，这种情况下，前妻一般就不用提供房产证明。

总之，离婚时前妻是否需要房产证明，与离婚时是否涉及房产的分配处理密切相关。

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