房产增值部分离婚怎么算

一、房产增值部分离婚怎么算

房产增值部分在离婚时的计算方式需根据具体情况确定：

1. 一方婚前房产，婚后未参与还贷：若该房产为一方婚前全款购买，那么其增值部分属于自然增值，离婚时另一方无权分割。

2. 一方婚前，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比例，乘以房产增值部分计算。

3. 婚后购买的房产：婚后用夫妻共同财产购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行平均分割。

二、离婚房子给孙子怎么过户

离婚时将房子过户给孙子，可按以下方式进行：

1. 协商与协议：夫妻双方需就房屋过户事宜达成一致。由于是在离婚情境下，若该房屋属于夫妻共同财产，双方应在中明确约定将房屋赠与孙子。若通过法院判决离婚，需在判决书中明确此项内容。

2. 办理赠与：前往公证处办理赠与公证。双方及孙子需携带、、或判决书等材料，到公证处签署并进行公证。

3. 缴费：赠与过户需缴纳一定税费，如等。可向当务部门咨询具体税费标准，并按要求缴纳。

4. 办理过户登记：携带公证书、税费缴纳凭证、房产证、各方身份证等材料，到当地房地产管理部门办理过户手续。填写相关表格，提交材料，经审核无误后，即可完成过户登记，孙子成为房屋新的产权人。

需注意，若房屋存在贷款未还清情况，需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后，方可办理过户手续。

三、分割吗

离婚房产分割在符合条件时可以强制执行。

若离婚时双方通过协议对房产分割进行约定，一方不履行协议，另一方需先向法院提起诉讼，请求法院确认协议效力，待获得生效判决后，若对方仍不履行，可向法院申请强制执行。

如果是通过法院判决或调解的方式对房产分割作出处理，一旦法律文书生效，负有履行义务的一方就应按规定执行。若其拒不履行，另一方可以直接向法院申请强制执行。

法院在强制执行时，会根据具体情况采取不同措施。若房产可实物分割，法院会安排进行分割；若无法实物分割，可能会对房产进行拍卖、变卖，然后对所得价款进行分割。不过，在强制执行过程中，法院也会保障各方当事人的合法权益，考虑当事人的居住等实际情况。

以上是关于房产增值部分离婚怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。