领房产证假离婚怎么处理

一、领房产证假离婚怎么处理

在领房产证时采用假离婚手段的情况，需要根据具体情形处理。

若夫妻双方通过假离婚获取购房资格、享受等以顺利领取房产证，而在民政部门办理了合法的离婚手续，从法律角度，离婚是有效的。因为法律上不存在“假离婚”概念，只要履行了法定，婚姻关系即解除。

如果一方在“假离婚”后不愿复婚，另一方以假离婚为由主张恢复婚姻关系，通常不会得到法律支持。但在财产分割方面，若有证据证明双方是为特定目的“假离婚”，且财产分割并非真实意愿，可向起诉请求重新分割财产。法院会结合相关证据，判断财产分割协议是否存在欺诈、胁迫等情形，若存在，可能会支持重新分割。

若“假离婚”过程中存在提供虚假材料等违法行为，相关部门可依法追究责任。例如提供虚假证明文件骗取购房资格或税收优惠，可能面临，严重的可能涉及刑事犯罪。

二、离婚了产怎么过户

离婚后按揭房产过户分两种情况。

若提前还贷消除银行按揭抵押的抵押登记，双方到房产登记部门办理过户。具体流程为携带、、或法院判决书、房产证等材料到房管局办理析产登记手续，缴纳相费（一般夫妻离婚析产免交易税费），完成过户。

若无法提前还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但银行出于风险及工作量考虑，一般较难操作。实践中，有以下替代办法：一是若一方能一次性还清贷款，取得房产证后再按正常流程过户；二是经银行同意，将离婚双方名字变更为其中一方，后续由该方继续偿还贷款；三是通过法院判决或调解确定房产归属，凭生效法律文书办理过户，银行需配合执行。

办理过户时，务必确保相关文件完备，按规定流程操作，避免后续纠纷。若在操作中遇问题，可咨询专业律师获取帮助。

三、备案后离婚如何办房产证

备案后离婚，需根据具体情况处理：

- 协商一致：夫妻双方就房产分割协商一致，携带离婚证、书、身份证、房屋备案证明、等材料到中心。若房屋有贷款未还清，需先联系贷款银行，看是否需提前还清贷款或变更贷款人。银行同意后，按照银行要求办理相关手续。之后到不动产登记中心办理房产证更名或过户，将房产登记到一方名下。

- 法院判决：若通过法院判决离婚，凭生效的法院判决书、身份证、房屋备案证明、购房合同等材料，无需对方配合，可直接到不动产登记中心办理房产证。同样，有贷款的房屋需先与银行沟通处理。

办理过程中，要确保所提供的材料真实、完整。若对流程不熟悉，可咨询当地不动产登记中心或专业律师，避免因材料不全或手续不当导致办理时间延长或无法办理。

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