离婚怎么把房产证除名

一、离婚怎么把房产证除名

离婚后办理房产证除名，分两种情况处理。

若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，这是除名的重要依据。在交易中心填写相关申请表，经工作人员审核材料无误后，按照流程办理除名手续。

如果是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，能证明房产的分配情况。同样在交易中心提交材料，经审核通过后办理除名。

办理过程中，可能涉及一些税费问题。如果是夫妻共有财产分割导致的除名，通常无需缴纳契税，但可能有登记费等小额费用。另外，部分地区政策有差异，办理前最好咨询当地房产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产证除名手续。

二、加女方名字吗

离婚时是否在房产上加女方名字，需根据具体情况判断。

若房产为男方，男方可自主决定是否加女方名字。若其自愿加上女方名字，在法律上视为对女方的赠与，房产变为。离婚时，女方有权要求分割该房产。

若房产本身就是夫妻共同财产，无论是否加女方名字，女方都享有相应权益。在婚姻关系存续期间加名，只是进一步明确双方的共有关系。

若存在房贷未还清的情况，加名可能需要银行同意。因为银行作为抵押权人，会考虑自身债权安全。

若双方在离婚协议中约定了房产归属及是否加名等事宜，应按照协议执行。若一方不履行协议，另一方可以通过诉讼要求其履行。总之，离婚房产加女方名字的问题，关键看房产性质、双方意愿以及是否有相关约定等因素。

三、离婚房产一般怎么处理

离婚房产处理需依据具体情况而定，主要有以下几种情形：

-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是一方获得房产，给予另一方相应的折价款。

-双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自份额分割。

-婚前一方父母出资付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在出资方子女名下的，房产一般归登记方所有，尚未归还的为登记方的个人债务。婚后共同还贷部分及增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

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