北京离婚后分房产怎么分

一、北京离婚后分房产怎么分

北京离婚后房产分割需依据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属于，通常平均分割，房屋一般归婚前购房者，但需对另一方给予补偿。

3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，原则上平均分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

5. 若房产为夫妻与他人共有，离婚时需先确定夫妻所占份额，再对该份额进行分割。

具体分割时，法院会综合考虑婚姻存续时间、双方对家庭贡献、照顾子女和女方权益等因素判决。

二、离婚共同持有房产怎么算

离婚时共同持有房产的计算和分割一般遵循以下原则：

1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割所得款项。协商结果以双方自愿、公平为基础，只要达成一致，法律予以认可。

2. 按照出资比例分割：若能证明双方购房时的出资比例，可按此比例对房产进行分割。比如一方出资 70%，另一方出资 30%，分割时也可按此比例分配房产价值。

3. 平均分割：若无法明确出资比例，通常会进行平均分割。即夫妻双方各享有房产一半的权益。

4. 考虑婚姻贡献：除出资外，法院还会考虑双方在婚姻中的其他贡献，如一方对家庭的照顾、家务劳动等，适当调整房产分割比例。

5. 照顾子女和女方权益：根据法律规定，分割房产时会照顾子女和女方的权益。若权归女方，女方可能在房产分割上获得一定倾斜。

若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

三、离婚后分产如何分割

离婚后分期房产分割需根据具体情况处理。

若房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同支付首付并贷款购买，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，通常先由双方协商分割，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑房产的实际使用情况、双方的经济状况等因素，可能会判决一方获得房产，并给予另一方相应的折价款。

此外，若存在父母出资的情况，需根据出资的性质和时间等判断是否属于夫妻共同财产及如何分割。比如，一方父母在婚后出资部分款项用于购房，没有明确表示赠与一方的，一般视为对夫妻双方的赠与。

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