贷款严重逾期了,短信天天催?别慌!这3步自救法能帮你稳住局面
你有没有过这样的经历?手机突然“嗡”一下震动,打开一看是条冷冰冰的短信:“您在XX平台的贷款已严重逾期,请立即还款,否则将影响征信并采取法律措施。”那一刻,心跳加速、手心冒汗,脑子里全是“完了,怎么办...
每个月工资刚到账,第一件事就是还房贷,生怕晚一天;可偏偏赶上家里人生病、公司裁员或者生意周转不灵,一不小心就错过了还款日,更糟的是,银行先是催收电话不断,接着收到律师函,最后竟然被告上法庭——因为二手房贷款逾期,被银行起诉了。
这时候很多人第一反应是:完了,房子要没了?征信彻底毁了?是不是这辈子都翻不了身了?
别急,作为从业十几年的执业律师,我处理过上百起类似案件,今天就用最接地气的大白话,给你讲清楚:当你因二手房贷款逾期被起诉时,到底该怎么办?还能不能补救?怎么把损失降到最低?
很多人一看到法院传票,腿就软了,觉得这是天大的事,但其实,在法律层面,贷款逾期被起诉,并不是“判死刑”,而是一个债务纠纷的司法程序启动。
银行之所以走到起诉这一步,通常是因为:
但你要明白一点:银行真正想要的,不是你的房子,而是钱。
只要你在诉讼过程中表现出还款意愿、拿出可行方案,很多案子都能调解结案,避免强制执行。
哪怕已经被起诉,也别摆烂,第一时间主动联系贷款银行的法务或资产保全部门,说明你并非恶意拖欠,而是遇到临时困难。
比如可以说:“我最近失业了三个月,孩子上学费用也没着落,但我已经在找新工作,下个月就能恢复部分收入,我想申请分期偿还欠款,能不能暂缓执行?”
态度诚恳 + 有具体计划 = 谈判筹码。
有些银行在收到你书面还款承诺后,甚至会向法院申请延期开庭或撤诉。
很多人抱着“反正我也还不上,去不去都一样”的心态,干脆不去出庭,这是大忌!
一旦你缺席判决,法院就会根据银行提供的证据直接判你败诉,后续可能直接进入强制执行阶段——查封房产、拍卖变现。
正确的做法是:
我在代理一个案子时,当事人因疫情断收半年,我们帮他整理了社区开具的困难证明、医院住院记录,并提交了新的工作录用通知,最终法院促成双方达成“分期6个月补足欠款,暂不处置房产”的调解协议。
如果你长期月供压力大,不妨考虑:
去年夏天,杭州的李先生找到我,他买了一套学区二手房,月供近两万,结果老婆生重病,花光积蓄不说,还停薪留职半年,房贷连续逾期8个月,银行把他告了,要求解除合同、收回房屋。
一般人这时候可能就放弃了,但我们接手后,做了三件事:
法院采纳我们的意见,裁定中止解除合同程序,允许李先生在6个月内完成补缴,如今他已经恢复正常还款,房子也保住了。
这个案子告诉我们:法律不只讲规则,也讲人情,只要你愿意面对,就有转机。
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条:
“借款人应当按照约定的期限返还借款,对借款期限没有约定或者约定不明确……贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《民法典》第四百一十条:
“债务人不履行到期债务,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价,或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
《民事诉讼法》第一百四十四条:
“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以缺席判决。”
——千万不能逃避出庭!
最高人民法院多次强调:“要依法保障基本居住权,防止因强制执行导致被执行人及其家属陷入生存困境。”这意味着,法院在处置房产时,也会考虑你的实际居住情况。
说到底,二手房贷款逾期被起诉,并不等于“世界末日”,它更像是生活给你亮起的一盏红灯,提醒你:该调整节奏了。
作为律师,我想告诉你:
真正的风险,从来不是一次逾期,而是你在问题面前选择了沉默。
只要你主动沟通、积极应对、拿出诚意,大多数银行都愿意给你一次“翻盘”的机会,法律也不是冷冰冰的条文堆砌,它背后有温度,也有回旋的空间。
如果你正面临类似困境,请记住这三点:
房子不只是钢筋水泥,更是家的寄托,守住它,从直面问题开始。
本文由执业律师原创撰写,结合真实案例与法律实务,旨在提供通俗易懂的法律指引,具体情况请咨询专业律师,切勿仅凭本文内容自行决策。
二手房贷款逾期被起诉?别慌!这3步自救法能帮你稳住局面,本文为合飞律师原创,未经授权禁止转载,个案情况不同,建议咨询专业律师制定方案。每个月工资刚到账,第一件事就是还房贷,生怕晚一天;可偏偏赶上家里人生病、公司裁员或者生意周转不灵,一不小心就错...
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