离婚两套房产如何分

一、离婚两套房产如何分

离婚时两套房产的分割需依据具体情况确定。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么这两套房产仍归其个人所有，不参与。

如果房产是，分割方式通常有以下几种。双方可协商分割，达成一致后按协议处理。若协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

常见的分割情形包括：若两套房产价值相当，可能一人一套；若价值差异较大，获得价值高房产的一方需给予另一方相应的经济补偿。若房产存在未还清的情况，还需确定后续贷款的偿还责任。

另外，若有证据证明一方在婚姻中有过错，如、与他人、实施等，在分割房产时，无过错方可能会适当多分。

二、离婚后要分割房产吗

离婚后是否要分割房产，需根据具体情况判断。

若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，通常不进行分割，仍归其个人所有。比如一方婚前全款且登记在自己名下。

若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。分割方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；协商不成的，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

还有一种情况，由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时需分割。

所以，离婚后房产是否分割要依据房产的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素确定。

三、怎么对半分

离婚时房产对半分需依据具体情况处理：

1.双方协议分割：夫妻双方可自行协商，就房产对半分达成一致，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应价值一半的补偿；或者将房屋出售，双方平分售房款。

2.法定分割：

-若房产为夫妻共同财产且登记在双方名下，一般可直接按对半原则分割。

-若房产由一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，可对这部分进行对半分割。例如，婚前一方付首付30万买房，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房屋增值，可先算出婚后共同还贷及增值的价值，再对半分。

-婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，若双方出资比例相当，可对半分。

在分割过程中，需收集好、付款凭证等相关证据。若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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