离婚要孩子房产怎么分

一、离婚要孩子房产怎么分

离婚时涉及孩子抚养权和房产分割，需遵循相关法律规定处理。

孩子抚养权方面，通常依据有利于子女成长原则判决。两周岁以下子女，一般随母方生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

房产分割要视房产性质而定。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若为婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于，一般均等分割，但法院也会考虑双方实际情况，如一方对家庭贡献较大、抚养子女等因素，适当倾斜分割比例。如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在争取孩子抚养权和房产分割时，建议收集对自己有利的证据，如经济状况、居住条件、孩子意愿等，以维护自身合法权益。

二、离婚可以分房产吗

上海离婚时能否分房产，需根据具体情况判断。

若房产为夫妻一方的，且登记在该方名下，通常另一方无权分割。比如一方婚前全款并登记自己名字，离婚时房产仍归其所有。

若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

还有一种情况，若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

此外，若房产是夫妻一方婚前购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚后保全房产怎么办

离婚后保全房产，可按以下步骤操作：

第一，判断是否符合条件。若存在一方可能转移、变卖、毁损夫妻共同房产等使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况，可申请保全。

第二，准备申请材料。包括申请书，阐明申请保全的房产信息、保全理由等；提供证明房产为夫妻共同财产的证据，如、等；还需提供申请人身份证明。

第三，向法院提出申请。可向财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院提交申请。

第四，提供担保。法院通常会要求申请人提供担保，担保数额应与请求保全的房产价值相当。担保方式多样，如现金、房产、保函等。

第五，等待法院裁定。法院会在四十八小时内作出裁定，同意保全的，会立即执行查封、扣押、冻结等措施；不同意的，会说明理由。

第六，后续处理。若在保全后一定期限内未提起相关诉讼或执行程序，可能需解除保全。若最终判决生效，按判决对保全房产进行处理。

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