离婚后共同房产怎么变更

一、离婚后共同房产怎么变更

离婚后共同房产变更，分两种情况处理。

如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、书、等材料，到当地房产交易中心办理变更手续。离婚协议书要明确房产归属，作为变更依据。在交易中心填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相应税费和手续费，即可完成房产变更登记。

若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，可直接作为房产变更依据。同样，在交易中心按流程填写表格、提交资料，经审核缴纳费用后，完成房产产权变更。

此外，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或取得贷款银行同意后，才能办理变更手续。因为银行作为抵押权人，对房产有一定权益。办理过程中，需严格依照当地房产交易中心要求准备材料和履行手续，确保变更顺利进行。

二、房产证押在银行怎么离婚

房产证押在银行不影响。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚时，夫妻双方就、（包括有抵押的房产）、债务分担等问题达成一致意见，签订离婚协议书。然后携带本人簿、身份证、以及离婚协议书，到婚姻登记机关申请离婚登记。对于有抵押的房产，可在离婚协议中明确房产归属、剩余贷款由谁偿还等问题。后续按照协议执行，如需要变更房产相关权益，可在还清贷款解除抵押后办理手续。

若双方无法达成一致，可选择诉讼离婚。一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交和相关证据。法院会对夫妻感情是否破裂、子女抚养、财产分割等问题进行审理判决。对于抵押房产，法院会根据实际情况，综合考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素进行分割。一般会判决房产归属一方，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

三、和老婆离婚怎么分房产房

离婚时房产分割需依据具体情况处理。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般会将房屋判归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。

若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于，原则上应平均分割。双方可协商由一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。

若房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，双方应尽量协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行公正判决。

以上是关于离婚后共同房产怎么变更的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！