父母代持房产离婚怎么办

一、父母代持房产离婚怎么办

父母代持房产在夫妻离婚时的处理，需根据具体情况确定。

首先，要确认代持关系是否合法有效。若有书面代持协议，且能证明代持关系存在，通常会认可。若没有书面协议，但有其他证据，如出资凭证、聊天记录等能形成完整证据链，也可能认定代持关系。

若代持关系成立，该房产不属于，离婚时不参与分割。实际出资人可要求将房产过户到自己名下。

若代持关系不成立，要考量房产的出资情况和登记情况。若房产登记在夫妻一方或双方名下，且夫妻有出资，通常会被认定为夫妻共同财产，一般会平均分割。若一方父母出资，登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

在处理此类问题时，建议当事人收集相关证据，如出资证明、代持协议等，必要时可寻求专业律师帮助，以维护自身合法权益。

二、5套房离婚怎么分房产呢

离婚时5套房的分割需根据具体情况确定。

若房产为夫妻一方的，且登记在该方名下，那么该房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得。

若是夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种。一是双方协商一致，自行约定分割方案，可按一定比例分配房屋产权，也可一方获得部分房产，给予另一方相应经济补偿。

若协商不成，可向法院起诉。法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若有子女，为保障子女生活，可能会适当多分给子女一方房产；若一方在婚姻中有过错，如、与他人等，法院会倾向于保护无过错方权益。

如果房产涉及父母出资情况，需进一步区分。若一方父母在婚后全款出资并登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。

三、离婚后协议房产怎么过户

离婚后协议房产过户，可按以下步骤进行：

首先，准备相关材料，通常需携带、、房产证、双方等。若书经过，其证明力更强。

其次，办理析产公证（并非强制要求）。到公证处办理析产公证，明确房产归属。若离婚协议书已在民政局备案且内容清晰，也可不进行此项。

然后，申请免征。携带材料到当务部门申请，税务部门审核后，符合条件会给予免征契税证明。

接着，办理房产过户手续。前往房地产交易中心提交上述材料，填写申请表。工作人员会对材料进行审核，审核通过后缴纳相关费用，如登记费等。

最后，领取新房产证。完成所有手续后，按照规定时间领取新的房产证，房产过户即完成。

整个过程中，需确保离婚协议合法有效，且双方积极配合。如有一方不履行协议，另一方可通过法律途径解决。

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