离婚后房产证怎么迁出

一、离婚后房产证怎么迁出

离婚后房产证迁出通常指的是将一方的名字从房产证上移除，一般通过以下流程办理：

如果是诉讼离婚，凭借生效的判决书或调解书，携带本人身份证、房产证等材料到当地中心申请办理变更登记。工作人员审核材料无误后，会按照程序办理产权变更，去掉原配偶的名字。

若是协议离婚，双方需先达成关于房产归属的明确协议。然后，双方共同携带、、、房产证等材料前往不动产登记中心。在填写相关申请表并提交材料后，登记中心会对材料进行审核。审核通过后，完成产权变更手续，将不需要的名字从房产证上移除。

需要注意，若房产存在贷款未还清的情况，在更名前，需先与贷款银行沟通，获得银行同意。因为贷款未结清时，银行是房产的抵押权人，未经银行许可不能随意变更产权人。

二、夫妻离婚换房产怎么分

夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下：若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属，可由双方协商分割，协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。

2.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。

3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按各自父母出资份额按份共有。

总之，夫妻分割要综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，以确定房产归属和分割方式。

三、离婚开庭用拿房产证吗

离婚开庭是否需要拿房产证，要视具体情况而定。

如果夫妻双方在离婚诉讼中涉及房产分割问题，那么房产证是非常关键的证据。房产证能证明房屋的产权归属、购买时间等重要信息，对确定该房产是否属于夫妻共同财产起着决定性作用。比如，婚后购买的房产，即便登记在一方名下，若无特殊约定，通常也属于夫妻共同财产。在这种情况下，法院会依据房产证等相关证据进行合理分割，所以此时需要携带房产证。

若离婚诉讼不涉及房产分割，比如双方已对房产归属达成一致，或者该房产并非夫妻共同财产，与离婚案件无关，那么开庭时一般无需携带房产证。

总之，若涉及房产分割纠纷，建议携带房产证及相关、付款凭证等材料，以便在法庭上更好地维护自身权益；若不涉及，则可根据实际情况决定是否携带。

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