房产夫妻离婚怎么分割

一、房产夫妻离婚怎么分割

房产在夫妻离婚时的分割方式需根据具体情况确定：

1.一方婚前全款购房：此房产属于，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。

2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于。离婚时，双方可协商分割这部分财产，协商不成的，法院通常会判房产归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。

3.婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.父母出资购房：若一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母出资份额按份共有。

总之，房产分割要依据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素判断是否为共同财产，再确定分割方式。协商不成的，可向法院起诉，由法院依法判决。

二、继承的房产离婚怎么办

继承的房产在离婚时的处理方式，需根据具体情况而定。

若该房产是在婚前继承的，属于继承人的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归继承人所有。

如果是婚后继承的房产，要依据或相关法律规定判断。若遗嘱明确表明该房产只归继承人一方所有，那么此房产属于继承人的个人财产，离婚时不进行分割。例如遗嘱写明“此房产由儿子一人继承，与其配偶无关”，该房产就属于儿子个人。

若没有遗嘱明确指定，婚后继承的房产一般属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可先协商分割，达成一致的分割协议。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。常见的分割方式有一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产拍卖后分割所得款项。

三、没房产怎么办

没办离婚证的情况下处理房产，需根据不同情形而定。

若夫妻双方打算协议分割房产，即便没办离婚证，也可签订书面的房产分割协议，明确房产归属及补偿等事宜。不过，这种协议仅在夫妻内部有效，若涉及对外处分房产等，仍需双方配合。

若无法达成协议，可通过诉讼途径解决。法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素进行判定。如果房产是一方婚前购买且登记在该方名下，一般会认定为其个人财产；若是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产，法院会根据具体情况进行分割，可能会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

在未办离婚证时，若要处分房产，需注意保障另一方的合法权益。若擅自处分可能会引发法律纠纷，另一方有权要求赔偿损失。总之，没办离婚证时处理房产，要依据法律规定和实际情况，通过合理合法的方式解决。

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