父母与子女共有房产如何处理

一、父母与子女共有房产如何处理

父母与子女共有房产的处理方式较为复杂，需根据具体情况而定。

如果共有人之间没有特别约定，一般按照份额共有处理。在分割房产时，应考虑各共有人对房产的贡献大小、家庭实际情况等因素。

对于夫妻共同房产，其中一方去世后，其配偶及子女均有继承权。在分割房产时，先将房产的一半确定为配偶的份额，另一半由配偶及子女按比例分配。

如果共有人之间约定了房产的归属或分割方式，应按照约定执行。但约定需符合法律规定，否则可能被认定无效。

此外，在处理共有房产时，应尽量通过协商达成一致意见，避免诉讼。如协商不成，可向提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。在诉讼过程中，各方应提供充分的证据证明自己的主张。

二、的共同共有房产如何分割

共同共有房产的分割，需遵循相关法律规定与原则。

首先，若共有人之间对房产分割有约定，依约定处理。这体现意思自治原则，只要约定不违反法律强制性规定与公序良俗，即为有效。

其次，若没有约定或约定不明，共有人可协商确定分割方式。能达成分割协议的，按协议分割。

再者，若协商不成，共有的房产可分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

在分割时，还需考虑房屋实际使用情况、各共有人对房产的贡献等因素。例如，有的共有人长期居住在房屋内，分割时可能会适当照顾其居住权益；对房产出资较多的共有人，在分割时也可能适当多分。

若共有人之间因房产分割产生纠纷无法协商解决，可通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院依法审理并作出公正判决，以保障各方合法权益。

三、夫妻共有一方死亡怎么过户

夫妻共有房产证一方死亡后过户，需按以下步骤操作：

首先，确定房屋的继承份额。对于夫妻共有的房产，一般先划分出一半归在世一方，另一半作为死亡一方的遗产进行继承。若有，则按遗嘱确定；无遗嘱的，按照法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。

其次，办理继承。所有继承人需携带、房产证、、亲属关系证明等材料，前往公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的继承权及遗产范围进行核实并出具公证书。

最后，进行房产过户。继承人持公证书、房产证、身份证等材料，前往中心申请办理过户登记手续。经审核无误后，不动产登记中心会将房屋过户至继承人名下。

办理过程中，若继承人之间对遗产分配存在争议，无法达成一致，可通过诉讼解决，凭法院生效判决书或调解书办理过户。

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