共有房产的一方死亡该房产属于谁

一、共有房产的一方死亡该房产属于谁

共有房产一方死亡后，房产归属需视具体情况而定：

第一，若为按份共有。死者所享有的房产份额将作为其遗产进行继承。有遗嘱的，按照遗嘱指定的继承人继承该份额；没有遗嘱的，则依据法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。其他共有人的份额不受影响，继续按原份额对房产享有权利。

第二，若为共同共有，常见于夫妻共同共有房产等情况。在一方死亡时，首先要对共有房产进行析产，将属于生存方的一半房产份额划分出来，剩余一半作为死者的遗产。同样，有遗嘱按，无遗嘱则按法定继承。例如夫妻共同共有房产，一方去世后，先划分出一半归在世配偶，另一半由法定继承人分配。继承人继承相应份额后，与其他共有人共同享有该房产。

二、共有房产的一方放弃的到哪办

共有房产一方放弃产权，通常可前往当地机构办理相关手续。

办理时，一般需要准备以下材料：

1.双方明，如身份证、簿等，用以证明当事人身份信息。

2.不动产权属证书，即等，明确房产的归属情况。

3.放弃产权声明书，声明书需清晰表明放弃方自愿放弃对该共有房产的相关权利，内容应包括房产具体信息、放弃权利的明确表述等，并由放弃方签字确认。

到达不动产登记机构后，按其指引填写申请表格，提交上述准备好的材料。登记机构工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会按照法定程序办理产权变更登记，将放弃产权的情况在不动产登记簿上进行记载，并重新核发不动产权属证书，以体现房产产权的最新状态。

具体办理流程和要求可能因地区不同而存在差异，建议事先向当地不动产登记机构咨询详细信息，确保手续顺利办理。

三、共有房产被一方出租怎么办

共有房产被一方出租的情况，需根据不同情形来处理：

若为按份共有，出租共有房产应经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若其中一方未经此比例共有人同意擅自出租，其他共有人可主张该未经有效授权而请求确认，但善意第三人已依租赁合同占有使用房屋的，为维护交易稳定，可能会认定租赁合同有效，不过擅自出租方需对其他共有人承担赔偿责任。

若是共同共有，处分共有房产需经全体共同共有人同意。一方擅自出租的，一般认定租赁合同无效。不过，若其他共有人明知或事后追认该出租行为，则租赁合同有效。

在实践中，若共有房产被一方出租产生纠纷，共有人可先尝试协商解决，明确各自权益与责任；协商不成的，可向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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