夫妻共有房产一方过世如何变更

一、夫妻共有房产一方过世如何变更

夫妻共有房产一方过世后，房产变更需按以下步骤进行：

其一，确定遗产范围。夫妻共有房产中，一半属于在世一方，另一半为过世一方的遗产。

其二，办理继承手续。若有遗嘱，按遗嘱指定进行继承；若无遗嘱，则按办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等，他们通常均等分配遗产份额。继承人需提供相关证明材料，如、亲属关系证明、明等，前往公证处办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。

其三，办理房产变更登记。在完成继承手续后，继承人可携带继承公证书、房产证、等材料，前往不动产登记部门申请办理房产变更登记手续。不动产登记部门审核通过后，将对房产的产权归属进行变更登记，将房产过户到继承人或受人名下。

总之，夫妻共有房产一方过世后的变更需遵循法定程序，确保房产的顺利过户和产权的明晰。

二、夫妻共有房产卖房一人签字生效吗

夫妻共有房产卖房时一人签字通常不生效。具体分析如下：

首先，夫妻共有房产属于，在处分该房产时，应当经夫妻双方共同同意。根据相关法律规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

其次，在实际交易中，如果仅一方签字，另一方不知情且未追认的，该的效力存在瑕疵。若人是善意的，支付了合理对价并办理了产权登记手续，可能构成善意取得，此时房屋所有权发生转移，但另一方共有人有权向擅自处分房产的一方主张赔偿损失。

最后，若买房人并非善意，或者未支付合理对价、未办理产权登记手续等，另一方共有人可以主张该买卖合同无效，要求返还房屋。

三、夫妻共有房产怎么分配

夫妻共有房产在离婚时的分配，需根据具体情况确定：

其一，双方协商一致。若夫妻双方能就房产分配达成一致意见，可按协商结果进行分配，比如一方取得房产所有权，同时给予另一方相应经济补偿；或者将房产出售，分割售房款等。

其二，协商不成时，由判决。法院会综合多种因素考量：首先看房产购买时间、出资情况等，若一方婚前出资购买，婚后共同还贷，一般房产归出资方，共同还贷及增值部分作为共同；若婚后共同出资购买，则一般平均分割。其次会考虑照顾子女、照顾女方、照顾无过错方等原则，若一方对家庭贡献较大、另一方存在过错，法院可能会适当多分给无过错方或贡献较大方房产份额。

总之，夫妻共有房产离婚分配要结合实际情况，遵循法律规定和公平合理原则。

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