和父母共有房产抵押买房可以吗

一、和父母共有房产抵押买房可以吗

共有房产抵押买房是可以的，但存在一定的法律风险和限制。

首先，需取得共有人即您父母的明确同意，并办理相关的抵押手续。若未经父母同意擅自抵押，可能导致抵押行为无效。

其次，银行等抵押权人在审批时，会综合考量共有人的信用状况、偿债能力等。即使抵押成功，若无法按时偿还债务，抵押权人有权依法实现抵押权，这可能导致共有房产被处置以清偿债务。

在办理抵押前，建议您与父母充分沟通，明晰各方的权利义务，并咨询专业的法律和金融机构，以确保整个过程合法合规，最大程度地降低风险。

二、父母共同人需要写在

在一般情况下，父母作为共同贷款人，不一定必须写在房产证上。共同贷款人主要是在贷款合同中体现，承担还款的责任和义务。

然而，如果父母在购房时也有出资，为保障其权益，将父母名字写在房产证上较为妥当。这样在房产的所有权和处置权方面，父母能有明确的法律地位。

但需注意，房产证上的名字会影响房产的产权归属。如果涉及到日后的房产转让、继承等事宜，会依据房产证上的登记情况进行处理。具体是否将父母列为房产证上的共有人，还需综合考虑家庭实际情况、出资比例、各方意愿等因素。

三、一间房可以分两个房产证

在特定情况下，一间房可以办理两个房产证。

比如，房屋属于按份共有的，各共有人可以就其享有的份额分别。但这需要满足一定条件，如房屋的规划、设计、建造等符合相关规定，且能够明确区分不同共有人的产权范围。

另外，如果是经过合法的分割改造，使得房屋形成了两个相对独立、可以分别使用和管理的部分，并且通过了相关部门的审批和验收，也有可能办理两个房产证。

然而，如果房屋本身不具备上述条件，未经合法程序，是不能随意将一间房分为两个房产证的。否则，可能导致产权纠纷和法律风险。

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