属于共有房产的情形有什么

一、属于共有房产的情形有什么

共有房产主要有以下几种情形：

一是基于共同购买而形成的共有。例如，两个或两个以上的人共同出资购买一套房产，无论出资比例是否相同，均对该房产形成共有关系，各共有人按出资份额享有相应权益。

二是基于婚姻关系形成的共有。在婚姻关系存续期间，夫妻双方购买的房产，一般情况下属于夫妻共有财产，即使房产登记在一方名下，另一方同样享有共有权益，除非双方另有书面约定。

三是基于继承而形成的共有。当被继承人去世后，若有多名人，在遗产分割前，继承人对被继承人名下的房产形成共有关系，各继承人按法定继承份额共同享有房产权益。

四是基于家庭关系形成的共有。家庭成员共同生活期间，共同建造或购买的房产，属于家庭共有房产，各家庭成员对该房产享有共有权益，具体份额可根据实际情况确定。

二、属于共有房产的情形包括哪些

共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。常见的属于共有房产的情形主要包括以下几种：

一是夫妻共有。在婚姻关系存续期间，夫妻双方所得的房产，一般为夫妻共有财产，即便房产登记在一方名下，通常也认定为夫妻共有。

二是家庭共有。家庭成员共同出资、出力建造或购买的房产，属于家庭共有房产。例如，家庭成员共同出资翻盖老宅，该老宅就属于家庭共有房产。

三是共同继承的房产。当被继承人去世后，多个继承人共同继承其遗留的房产时，该房产在分割前为继承人共有。比如，父母去世后，子女共同继承父母留下的房屋，在未进行分割前，房屋由子女共有。

四是共同购买的房产。两个或两个以上的人共同出资购产，并约定按份共有或共同共有，这种情况下该房产属于共有房产。例如，朋友之间共同出资购买用于投资，该商铺即为共有房产。

三、擅自将共有合同有效吗

擅自将共有房屋出租，合同效力需分情况判断。

若共有房屋为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，或者虽未达三分之二份额，但其他按份共有人追认出租行为，那么出租合同有效。因为在此种情况下，出租行为得到了足够份额共有人的认可或事后追认，符合民事法律行为的有效要件。

若是共同共有房屋，需全体共同共有人同意出租合同才有效。除非第三人构成善意取得，即第三人不知道也不应当知道房屋为共同共有且无处分权的情况，以合理价格承租并实际占有使用房屋，此时为保护善意第三人的利益，出租合同有效。若未经全体共同共有人同意且第三人不构成善意取得，那么出租合同效力待定。若其他共有人不追认，合同对其他共有人不产生法律效力，擅自出租的共有人可能需向第三人承担违约责任。

以上是关于属于共有房产的情形有什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！