共有房产如何缴契税呢

一、共有房产如何缴契税呢

共有房产缴纳契税的情况如下：

（一）按份额缴纳

如果共有人对房产有明确的份额约定，按照各自份额对应的房产价值缴纳契税。例如一套价值100万的房产，甲乙两人共有，甲占60%份额，乙占40%份额。那么甲按照60万对应的缴纳，乙按照40万对应的契税税率缴纳。

（二）共同缴纳

1. 在没有明确份额约定时，视为等额共有。假设一套房产价值200万，甲乙共有，此时默认甲乙各占50%份额，各自按照100万对应的契税税率缴纳。

2. 对于家庭唯一住房或第二套改善性住房等有契税优惠政策的情况，共有房产的共有人也可根据自身情况享受相应政策。例如夫妻共有的产，在符合面积等相关条件下，可以享受较低的契税税率。不过，需要按照当务部门规定的流程，提供相关证明材料如家庭住房情况证明等才能享受优惠。

二、共有房产可以强行出租吗

共有房产能否强行出租，需根据具体情况分析。

若为按份共有房产，按份共有人可以将自己享有的份额进行出租，无需经其他共有人同意。但在出租共有房产整体时，需占份额三分之二以上的按份共有人同意，否则不得强行出租。因为按份共有人对共有财产的处分应遵循相应份额及法律规定，保障其他共有人的权益。

若是共同共有房产，比如夫妻共有、家庭共有等，共同共有人对共有财产享有平等的权利，承担平等的义务。在未经全体共同共有人一致同意的情况下，任何共有人都不能擅自出租共有房产，否则该出租行为无效，不能强行出租。

总之，共有房产的出租需遵循相关法律规定和共有人之间的约定，保障各共有人的合法权益，避免因强行出租引发不必要的法律纠纷。

三、共有怎么起诉

处理共有房产纠纷起诉事宜，需按以下步骤进行：

其一，明确管辖。一般来说，要向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，这是基于不动产纠纷的专属管辖规定。

其二，准备诉讼材料。首先是，需清晰写明原告与被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如确认共有份额、分割房产等；阐述事实与理由，详细说明纠纷产生的经过。其次，准备证据材料，例如房产产权证书，用以证明房产的共有性质及各方份额；相关的协议、合同等，能反映各方对房产的约定；还可准备涉及房产纠纷的沟通记录、证言等。

其三，提交诉讼材料。将准备好的起诉状及证据材料，按照法院要求的份数提交给管辖法院立案庭。法院在收到材料后，会进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知当事人缴纳用。

当事人在整个诉讼过程中，应遵循法律程序，积极配合法院的审理工作。

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