房产证是夫妻共有的离婚了怎么分

一、房产证是夫妻共有的离婚了怎么分

房产证为夫妻共有的情况下，离婚时房产分割通常有以下几种方式：

-协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属和补偿方式，达成一致后，签订离婚协议，按照协议执行。例如，一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

-诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，由出价高者获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。

-一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。

-双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

如果涉及房屋尚有贷款未还清，获得房屋所有权的一方通常要继续承担剩余贷款的还款责任。另外，在实际分割时，法院还会考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素。

二、离婚夫妻共有房产怎么变单独所有

离婚后将夫妻共有房产变为单独所有，通常有两种常见方式。

（一）是协议分割。若夫妻双方能就房产归属达成一致，可签订书面协议明确房产归一方所有。之后，凭借、、房产证等相关材料，前往当地中心办理产权变更登记手续，将房产过户至一方名下。

（二）是判决分割。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据具体情况对房产进行判决。判决生效后，获得房产的一方可持法院生效判决书、协助执行通知书以及房产证等材料，到不动产登记中心办理过户，把房产变更为单独所有。

在办理产权变更登记时，需注意按规定缴纳相费。并且，不同地区的不动产登记中心对于办理手续的要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记机构，准备齐全所需材料，以顺利完成房产变更手续。

三、离婚后房产如何更名过户

离婚后房产更名过户分以下情况处理：

-：双方需准备、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），再前往交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征申请，接着办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

-：凭生效的法院判决书或调解书，双方共同到房产交易中心办理房产过户手续。若一方不配合，另一方可向法院申请，凭借协助执行通知书等相关文件，单方面办理过户。

在更名过户时要注意，需确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，要按规定缴纳相关税费，如等。若房产还有贷款未还清，通常需提前还清贷款或经贷款银行同意，方可办理更名过户。若不清楚具体流程和所需材料，可向当地房产交易中心咨询，以保障过户顺利进行。

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