结婚之前的房子属于谁

一、结婚之前的房子属于谁

结婚前购买的房子归属需分情况确定：

1.一方全款购房且产权登记在自己名下，该房子属于购房者个人婚前财产。因为这是其在结婚前用个人财产完成的购房行为，房产归属明确为购房者个人。

2.一方婚前贷款购房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房子仍归产权登记方，但离婚时另一方有权就婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分获得补偿。

3.双方婚前共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都可认定为共有财产。若明确按份共有，则按各自出资比例确定份额；若未明确，则通常认定为共同共有。

4.一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房子属于出资人子女的。

5.双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、房产赠与夫妻一方离婚怎么分配

房产赠与夫妻一方，离婚时的分配需根据具体情况判断。

若赠与明确表示是给夫妻一方的，根据法律规定，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与的分割，仍归受赠方所有。比如中写明仅赠与夫或妻一方，并有相关证据证明，这种情况下就按个人财产处理。

若赠与没有明确表明是给一方，且房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可先协商分割，若协商不成，通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，若赠与房产有特殊约定，比如约定了双方的居住使用条件等，在离婚分配时也需遵循该约定。总之，关键在于确定赠与的性质和房产归属，以合理合法地进行离婚分配。

三、离婚后房产更名过户需要什么手续

离婚后房产更名过户分两种情况处理：和。

协议离婚方式下，需要双方共同申请办理。首先，准备相关材料，包括、、（需对房产归属明确约定）、等。然后，双方一同前往当地中心，填写房产转移登记申请表，提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，可能还会要求对房产进行测绘等工作。审核通过后，缴纳相费，如、等（具体税费根据当地政策和房产情况而定），完成缴费即可办理更名过户手续。

诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书，取得房屋产权的一方可单方申请办理。申请人准备身份证、法院文书、房产证等材料，到不动产登记中心提出申请。登记中心审核材料，必要时会调查核实。审核无误后，申请人缴纳相应税费，便可完成房产更名过户。整个过程要严格依照当地不动产登记中心的规定和流程进行。

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