婚后买的房子怎么才能单独所有？

一、婚后买的房子怎么才能单独所有

婚后购买的房子若想单独所有，可通过以下几种方式：

一是夫妻双方书面约定。夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该房产归一方单独所有。此协议需采用书面形式，且内容清晰、具体，表明双方自愿将房产归属于某一方。协议应包含房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方真实意思表示。该协议对夫妻双方具有法律约束力。

二是一方父母出资且明确赠与一方。若一方父母全额出资购产，并明确表示该房产是赠与自己子女一方的，根据法律规定，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，属于单独所有。相关证据，如出资凭证、赠与声明等，需妥善保存，以证明房产的归属性质。

三是夫妻间通过合法有效的赠与完成产权变更。即拥有房屋产权的一方，将房屋产权全部赠与另一方，并办理产权变更登记手续。完成变更登记后，房屋便归受赠方单独所有。总之，要确保婚后购买的房子单独所有，关键在于遵循法律规定，通过合法有效的书面约定、明确赠与等方式，并及时办理相关产权变更手续。

二、婚后买的房子一方可以出售吗

婚后购买的房子，若没有特殊约定，一般属于。对于夫妻共同财产，一方通常不可以擅自出售。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方单独出售夫妻共同房产的行为，属于无权处分。

如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民一般不予支持。但夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，时另一方有权请求赔偿损失。

不过，若房屋登记在一方名下，且登记簿上明确显示单独所有，交易相对人有理由相信其有权处分，这种情况下合同可能有效。同时，若另一方事后追认了该出售行为，出售行为同样有效。总之，婚后购买的房子一方单独出售的效力需结合具体情况判断。

三、婚后买的房子如何归一方所有

婚后所购房屋要归一方所有，可通过以下几种常见方式：

第一，夫妻双方签订书面财产约定。依据法律规定，夫妻可书面约定婚姻关系存续期间所得财产及的归属，可约定归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。所以，双方可签订协议明确该婚后房产归一方所有，协议应清晰写明房产信息、归属约定等内容，且内容需符合法律规定，不存在欺诈、胁迫等情形。

第二，通过赠与方式。若另一方愿意将自己对该房产享有的份额赠与一方，可办理赠与，然后前往部门办理产权变更登记，将房产登记在一方名下。

第三，在购房时明确出资情况。若能证明购房资金全部来源于一方的，且保留好完整的出资凭证，如银行转账记录等，在一定程度上有助于主张该房产归一方所有。但这种情况需充分证明资金来源的独立性及与个人财产的关联性。

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