一房多卖如何认定诈骗

一、一房多卖如何认定诈骗

一房多卖认定诈骗需从主观和客观两方面判断。

主观上，要考量卖房者是否具有非法占有目的。若卖房者明知房屋已出售，仍与他人签订并收取房款，且无履行合同交付房屋的意愿，而是将房款用于个人挥霍、偿还债务或隐匿等，可认定其有非法占有故意。比如，卖房者在收取多份购房款后，迅速转移资金并失联。

客观上，需关注卖房者是否实施欺诈行为。常见情形包括故意隐瞒房屋已出售事实，或提供虚假明等。例如，卖房者已将房屋卖给甲并办理相关手续，却又将该房卖给乙，同时对乙隐瞒已售情况。

此外，还要看有无履行合同的能力和行为。若卖房者本身没有能力交付房屋，却不断与他人签订购房合同，且未采取实际措施履行合同义务，那么涉嫌诈骗。反之，若卖房者因客观原因导致合同履行出现问题，但有积极解决问题的态度和行动，则不宜认定为诈骗。

在司法实践中，需结合具体案件证据和事实综合判断一房多卖是否构成诈骗。

二、卖查封房是诈骗吗

卖法院查封房是否构成诈骗，需依据具体情况判定。

若卖方明知房屋已被法院查封，却故意隐瞒该事实，向买方虚假陈述房屋产权状况正常，诱使买方签订购房合同并支付房款，这种行为可能构成诈骗。因为卖方以非法占有为目的，通过欺骗手段使买方陷入错误认识并处分财产，符合的构成要件。

然而，如果卖方在交易过程中如实告知买方房屋被查封的情况，买方仍愿意交易，这就属于正常的民事交易风险行为，不构成诈骗。但该交易可能会因房屋处于查封状态而无法完成过户，买方可能面临合同无法履行的问题，可依据合同约定追究卖方违约责任。

另外，若卖方虽未主动告知，但买方在交易前通过合理途径能够查询到房屋查封信息，此时认定卖方构成诈骗会比较困难。

总之，卖法院查封房不一定就是诈骗，关键看卖方是否存在故意隐瞒、欺骗等行为以及是否具有非法占有的目的。

三、骗亲姐姐钱算诈骗罪吗

骗亲姐姐钱可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。判断骗亲姐姐钱是否构成此罪，需考量以下方面。

首先看行为是否符合诈骗罪构成要件。若以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相使姐姐产生错误认识并基于此处分财产，就满足了诈骗罪客观行为特征。比如编造投资项目让姐姐给钱。

其次是诈骗数额。达到当地规定的数额较大标准，才会构成诈骗罪。各地数额标准存在差异。

不过，亲属间的诈骗有其特殊性。司法实践中，考虑到亲情关系和社会伦理，对于此类案件，若姐姐不追究，或情节显著轻微、危害不大，可能不作为犯罪处理。即便追究，量刑时也会与普通诈骗有所区别。

所以，骗亲姐姐钱有可能构成诈骗罪，但要结合具体行为、数额及情节等综合判断。

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