按揭中的房子离婚怎么分

一、按揭中的房子离婚怎么分

按揭中的房子在离婚时的分割，需根据不同情况处理：

-一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下。该房屋一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

-双方婚前共同出资支付首付并按揭购房，婚后共同还贷，房产登记在双方名下。该房屋属于夫妻共同财产，离婚时通常按照夫妻共同财产进行分割，可由双方协商分割方式，协商不成的，法院会根据实际情况判决，如考虑双方对房屋的贡献、生活需求等因素。

-婚后以夫妻共同财产支付首付并按揭购房，无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成由法院判决，可能会根据房屋的使用现状、双方经济状况等因素，将房屋判给一方，并由该方给予另一方相应补偿。

二、按揭未取得离婚房子如何分

按揭未取得房产证的房子，在离婚时分割方式如下：

若该房屋为一方婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下，离婚时双方先协商处理。协商不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是夫妻婚后共同支付首付、共同还贷，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。在离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。由于未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

三、按揭房屋离婚时如何分割

按揭房屋在离婚时的分割需根据不同情况处理：

-夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷，房屋登记在双方名下或一方名下的，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在分割时，需确定房屋的市场价值，可由双方协商确定，也可委托专业评估机构评估。同时，要考虑房屋的剩余贷款情况，明确后续还款责任。此外，若涉及父母出资等情况，还需结合具体出资性质等因素综合判断。

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