按揭的房离婚了怎么处理

一、按揭的房离婚了怎么处理

按揭房在离婚时的处理方式如下：

协商处理

夫妻双方可自行协商，达成一致的分割意见。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应补偿；也可以协商将房屋出售，分割售房款。

法院判决

若协商不成，法院通常根据具体情况进行判决：

-婚前一方首付：夫妻一方婚前签订房产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后共同按揭：婚后夫妻双方共同按揭购买的房屋，属于夫妻共同财产。法院会综合考虑双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素，判决房屋归属，并由取得房屋的一方给予另一方相应补偿。补偿金额需考虑房屋的市场价值、剩余贷款等情况。

二、按揭房子增值部分离婚是怎么算的

按揭房子增值部分在离婚时的计算，通常根据具体情况确定。

如果房屋是一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

计算增值部分，常见的方法有：一是对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。二是先计算出共同还贷本息占总房款本息的比例，再用这个比例乘以离婚时房屋的市场价值，得出夫妻共同还贷对应的房屋增值部分。

若房屋是婚后双方共同支付首付并按揭，增值部分通常作为夫妻共同财产，一般平均分割。但在实际分割时，法院还会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素进行公平处理。

三、按揭的房产离婚时如何分割

按揭房产离婚时的分割需根据具体情况处理。

若房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素综合确定。

如果是婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑双方对房屋的贡献大小、实际居住情况等因素，可能会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿；也可能将房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。

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