房产登记与离婚怎么办

一、房产登记与离婚怎么办

房产登记与离婚的处理可分以下情况：

1. **协议离婚**：双方就房产分割达成一致后签订，到民政部门办理离婚登记。若房产需变更登记，需双方携带、、离婚协议、等材料，前往不动产登记中心办理。如约定房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。

2. **诉讼离婚**：法院判决离婚并对房产进行分割的，取得房产一方可持生效判决书、本人身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书办理。

3. **婚前房产**：若为一方婚前购买且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

4. **婚后房产**：婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，通常属。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据实际情况判决。

二、房产抵债离婚怎么分

房产抵债离婚时的分割需依据具体情形处理：

- 若房产为夫妻共同财产且用于抵债，需确认抵债行为是否合法有效。若双方共同同意抵债，债务抵偿后一般不存在房产分割问题；若一方擅自用房产抵债，另一方可主张该行为无效，追回房产后再分割。因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方非因日常生活需要处分共同财产时，应协商一致。

- 若房产为一方，该方有权自主决定是否用其抵债，离婚时此房产不参与分割。

- 若房产虽用于抵债，但债务未完全抵清，剩余债务要明确是还是一方个人债务。共同债务由双方共同承担，通常平均分担；个人债务则由负债方独自承担。分割时，会综合考虑双方经济状况、情况等因素。例如，子女一方可能适当多分财产，以保障子女生活。

总之，房产抵债离婚分割要综合多方面因素，遵循法律规定和公平原则处理。必要时可通过法律途径，由法院依据事实和法律进行判决。

三、供楼怎么分配

供楼期间离婚，房产分配需根据不同情况处理。

若房产为一方婚前支付首付，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

若房产是婚后双方共同支付首付并共同还贷，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，可由双方协商确定分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果房产是一方父母支付首付，登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，司法实践中，法院通常会将房产判归登记方，由其对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

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