离婚男方能分到房产吗

一、离婚男方能分到房产吗

离婚时男方能否分到房产，需依据具体情况判断。

若房产为男方婚前全款购买且登记在其名下，属于男方个人财产，离婚时女方无权分割。若男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，男方可获得相应补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，一般都属于，男方有权要求分割。实践中，通常会按照平等原则，结合双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，对房产进行合理分割。

如果房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。

此外，若双方在婚前或婚后签订了财产协议，对房产归属有明确约定，应按照协议执行。

二、离婚前房产怎么办

离婚前公证房产，可按以下步骤进行：

第一，准备材料。当事人需准备个人明，如身份证、簿；与约定内容有关的财产所有权证明，如、未拿到产权证的和付款发票等；双方已经草拟好的协议书，协议书中要详细说明房产的信息、双方的权利义务等内容。

第二，提出申请。双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办。

第三，公证员审查。公证员会对财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

第四，签字确认。双方当事人在公证员的面前在协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

三、离婚时房产降价怎么办

离婚时房产降价，处理方式需依据房产性质与双方协商结果确定。

若房产为夫妻共同财产，双方可先协商分割。若协商一致，可按商定方案处理，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，补偿金额可按当前房产价值计算。若协商不成，可向起诉。法院通常会综合考虑购房资金来源、双方对房产的贡献等因素进行判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若房产为一方，婚后未加上另一方名字，房产降价一般不影响其归属，仍归婚前购买方所有。但如果婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及对应的增值或贬值部分，另一方有权要求补偿。

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