夫妻共有房产怎么遗嘱

一、夫妻共有房产怎么遗嘱

夫妻共有房产进行遗嘱安排，需注意以下要点：

其一，明确房产份额。夫妻共有房产通常双方各占一半份额。若一方要立遗嘱处置房产，只能对属于自己的那一半份额进行安排，不能擅自处分配偶的份额。

其二，遗嘱形式要合法。常见的遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等。自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱应当有两个以上见在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明日期；公证遗嘱则需通过公证机构办理，其效力相对较高。

其三，内容清晰具体。在遗嘱中要明确表明是对夫妻共有房产中自己份额的处置，写明房产的具体位置、面积等信息，以及指定的继承人或受人。

其四，遗嘱变更或撤销。若立遗嘱人后续想要变更或撤销之前所立遗嘱，应按照法定程序进行，确保新的遗嘱符合法律规定。

总之，夫妻共有房产立遗嘱需严格遵循法律规定，以保障遗嘱的有效性。

二、公证遗嘱房怎么卖

出售经公证遗嘱确定的房产，需按以下步骤进行：

其一，确认遗嘱效力。要确保公证遗嘱合法有效，不存在遗嘱被撤销、变更等影响其效力的情形。遗嘱受益人需持有公证遗嘱原件及相关证明材料，向公证机构或相关部门申请确认遗嘱效力，以明确自身对房产的合法处分权。

其二，办理房产过户。遗嘱受益人凭有效的公证遗嘱、明、明等材料，到当地部门申请办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，予以办理过户登记。

其三，完成房产出售。在房产过户到遗嘱受益人名下后，就可以按照正常的房产交易流程进行出售。与买家签订，办理备案、缴纳相费等手续，最后完成房产的产权转移登记，将房产过户到买家名下。

三、房屋没有遗嘱怎么继承

在没有遗嘱的情况下，房屋按照办理。具体继承规则如下：

第一，确定继承人范围。法定继承人包括配偶、子女、父母，这是第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二顺序继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、、养子女和有关系的继子女等。

第二，确定继承份额。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人之间可以协商确定房屋的归属及补偿等问题，协商不成的，可以通过诉讼解决。

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