房产证夫妻共有一方过世了怎么过户

一、房产证夫妻共有一方过世了怎么过户

夫妻共有房产一方过世后过户，需要以下步骤：

1. 确定继承情况。首先要确定遗产的继承方式，如果有遗嘱，按照遗嘱执行；如果没有遗嘱，则按照法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。

2. 办理继承公证。所有法定继承人需到公证处办理继承公证手续，明确房产的继承份额等相关事宜。在办理公证时，需要提供、房产证、继承人的明等相关材料。

3. 变更登记。在取得继承公证书后，在世的一方携带公证书、房产证、身份证明等材料到房产管理部门办理产权变更登记手续，将到自己名下或者按照继承份额变更为与其他继承人共有的状态。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，在办理过程中应按照当地房产管理部门和公证机构的要求提供准确材料，以确保过户手续顺利进行。

二、夫妻购房写一人和二人的区别

夫妻购房写一人名字和写两人名字存在以下区别：

（一）产权归属方面

1. 写一人名字：在形式上房屋产权归登记人所有，但如果是婚后用购买，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。不过，仅登记一方名字可能会在一些特殊情况下引发争议，比如一方私自处分房产时，可能会对另一方权益造成侵害。

2. 写两人名字：明确表示房屋为夫妻双方共同共有，双方对房屋都享有平等的处置权，能更好地体现夫妻双方对房产的共同权益。

（二）处置房产方面

1. 写一人名字：登记人在某些情况下可能单独对房产进行处置，虽然这种处置可能会因为房产属于夫妻共同财产而被认定无效，但相对写两人名字而言，更容易出现这种未经另一方同意的处置行为。

2. 写两人名字：处置房产时，通常需要双方共同同意，签字确认，能有效防止一方擅自处理房产损害另一方权益的情况发生。

三、房产夫妻更名需要什么手续和费用

夫妻房产更名手续如下：

1. 若房屋有，需先还清贷款，取得银行出具的还清贷款证明等相关材料。

2. 夫妻双方携带身份证、、房产证原件等材料到当地房产管理部门提出更名申请。

3. 填写房产更名申请表等相关表格，并提交材料进行审核。

4. 房产管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后办理更名登记手续。

费用方面：

1. 夫妻房产更名如果是在婚姻关系存续期间，一般只收取房产证的工本费，大约几十元到一百多元不等，具体金额以当地规定为准。

2. 如果房屋存在抵押等特殊情况，可能还涉及到解押费用（若有），这部分费用根据银行或相关金融机构的规定收取。

3. 如果办理更名手续过程中涉及到评估等额外手续，可能会产生评估费用，不过这种情况相对较少。

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