夫妻共同财产怎么认定房子

一、夫妻共同财产怎么认定房子

认定夫妻共同财产中房子的归属，主要从以下几方面判断：

一是购房时间。若在夫妻婚姻关系存续期间购买，一般推定为夫妻共同财产。比如婚后双方或一方用夫妻共同收入购置的房产，不论登记在谁名下，通常都属共同财产。

二是购房资金来源。若购房资金来源于夫妻共同财产，如双方的工资、奖金、生产经营收益等，所购房产一般为共同财产；若一方能证明购房资金是其，且房产登记在其个人名下，则可能认定为个人财产。

三是房产登记情况。虽然登记情况并非绝对判定标准，但一般登记在夫妻双方名下的房产，可认定为共同财产；登记在一方名下，若无法证明是个人财产购买，也可能认定为共同财产。

四是双方约定。夫妻双方可以通过书面约定，明确房产的归属，只要约定不违反强制性规定，该约定有效。

二、使用权房属于夫妻共同财产吗

使用权房是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断：

一是婚前情况。若一方在婚前取得使用权房，且在婚后未进行相关变更等特殊情况，一般属于婚前个人财产。因为婚前取得的财产，在无特别约定时，通常归个人所有。例如一方婚前通过单位分配等方式获得的使用权房，婚后仍登记在该方名下，通常认定为个人财产。

二是婚后情况。如果是婚后通过共同努力取得的使用权房，比如夫妻双方共同申请、共同参与单位分配流程等，或者婚后用夫妻共同财产购买、租赁等方式取得的使用权房，一般应认定为夫妻共同财产。因为婚后双方共同的付出和投入，使得该财产具有夫妻共同财产的属性。

另外，若婚前一方取得使用权房，但婚后双方对房屋进行了重大修缮、扩建等投入大量共同财产的行为，对于增值部分，另一方也可能享有相应权益。

三、共同财产能改一方名字吗

房产证上标注为共同财产的情况下，通常是可以改成一方名字的，但需根据不同情况办理相应手续。

如果是夫妻之间，在婚姻关系存续期间，夫妻双方协商一致要将共同财产的房产改为一方名字，这种情况可通过办理约定协议，持相关证件，如、、房产证等，到当地部门申请变更登记，一般只需缴纳少量登记费用，就能将房产变更到一方名下，这种变更在法律上是被认可的。

若是其他非夫妻关系的共同财产房产，比如合伙购房等，要改成一方名字，需要其他共有人明确表示放弃共有权利，通过签订相关协议，然后一同到不动产登记部门办理变更手续。如果其他共有人不同意，是不能擅自更改的，否则可能构成，引发法律纠纷。

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