拆迁房夫妻一方死亡房产归谁

一、拆迁房夫妻一方死亡房产归谁

拆迁房夫妻一方死亡后房产的归属需根据不同情况确定。

如果该拆迁房属于夫妻共同财产，夫妻一方死亡后，首先房产的一半份额属于在世的另一方，另一半份额属于死亡一方的遗产。对于死亡一方的遗产部分，如果有遗嘱，按照遗嘱进行分配。遗嘱指定由谁继承，这部分遗产就归谁。如果没有遗嘱，则按照法定继承办理，由死亡一方的法定继承人（包括配偶、子女、父母等）共同继承这部分遗产份额。

如果该拆迁房属于死亡一方的个人财产，那么该房产整体作为遗产进行处理。同样，有遗嘱按遗嘱分配，没有遗嘱按法定继承，由其法定继承人继承该房产。

二、夫妻如何约定房产比例

夫妻约定房产比例可以通过以下方式：

（一）书面协议

1. 夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确约定房产的比例归属。协议内容应包括双方的基本信息、房产的具体情况（如地址、号等）、各自所占房产比例等关键要素。

2. 该协议需双方自愿、平等协商达成，不能存在欺诈、胁迫等情形。签订后最好进行，虽然公证不是必经程序，但经过公证的协议在证据效力上更强。

（二）房产证登记

1. 在时，可以直接向房产登记部门申请按约定的比例登记为按份共有。例如，夫妻协商一方占60%，另一方占40%，则可在登记时明确体现。

2. 如果房产已经办理了房产证，夫妻双方协商好比例后，也可以申请变更登记，按照新的比例进行共有情况的登记。

需要注意的是，夫妻对房产比例的约定不得违反的强制性规定，并且这种约定仅在夫妻双方之间有效，对外不能对抗善意第三人。

三、夫妻怎样才能归一方所有

如果夫妻想要买房归一方所有，可以通过以下方式：

（一）婚前购买

如果一方在婚前以个人财产全款购买房产，并且房产登记在这一方名下，那么该房产属于其个人财产。这是因为不因婚姻关系的建立而转化为夫妻共同财产。

（二）婚后购买

1. 夫妻双方可以签订书面协议，明确约定该房产归一方所有。协议内容应明确、具体，表明双方的真实意愿，并且最好办理公证手续，以增强协议的法律效力。

2. 由一方父母出资为子女购买房产，且产权登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产可认定为夫妻一方的个人财产。不过需要注意的是，父母明确表示赠与双方的除外。

需要注意的是，在实际操作过程中，要遵循相关法律法规的规定，确保各种手续和协议的合法性、有效性，以保障房产归一方所有的目的得以实现。

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