婚前共同共有房产怎么分割

一、婚前共同共有房产怎么分割

婚前共同共有房产的分割需根据具体情况而定。

（一）有约定的情况

如果双方对婚前共同共有房产的分割有约定，比如签订了，明确约定了房产在何种情况下如何分割，那么按照约定进行分割。这是基于当事人意思自治原则，只要约定不违反的强制性规定，就具有法律效力。

（二）无约定的情况

1.按出资比例分割

如果能明确双方在购产时的出资比例，在分割时可以按照出资比例来分割房产份额。例如一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割时大致按照这个比例来确定各自所得份额。

2.均等分割

当双方无法证明各自的出资比例时，可能会考虑双方对房产的贡献等因素，在很多情况下会判定均等分割。因为在共同共有关系下，各方对共有财产享有平等的权利。

此外，如果房产分割涉及到贷款未还清的情况，还需要对剩余贷款的承担作出合理安排。

二、表兄妹闹“”法院:婚姻自始无效房屋享使用权归谁

表兄妹属于三代以内旁系血亲，他们的婚姻是自始无效的。关于房屋使用权的归属，需要从以下方面考虑。

其一，如果房屋是一方，虽婚姻无效，但基于对个人财产权益的保护，房屋的使用权原则上归属于出资购买或者原产权登记的一方。另一方如果在居住期间对房屋有一定贡献，例如共同承担了修缮费用等，可以根据实际情况进行合理补偿后，要求其搬离。

其二，如果房屋是双方共同购买，即便婚姻无效，按照公平原则和双方的出资比例等因素，可以协商确定房屋的使用权归属。若协商不成，可以诉至法院，法院会综合考虑双方的实际居住需求、经济状况、对房屋的贡献等因素来判定房屋由哪一方使用更为合理。同时，另一方可能会得到相应的经济补偿。

其三，如果房屋是家庭共有财产或者涉及第三人权益，情况就更为复杂，需要先明确各方在房屋中的权益份额，然后再根据具体情况确定房屋使用权的归属。

三、婚前后加上夫妻另一方的名字可以吗

可以。主要是对婚前个人财产的一种证明手段。而房产证加名是一种产权变更行为。

如果婚前进行了财产公证，确定了房产为一方婚前个人财产，在婚后想要加上另一方名字，这相当于一方将部分产权赠与另一方。通常需要经过以下流程：首先，夫妻双方要达成一致意见，确定加名事宜；其次，携带、、房产证等相关证件材料到房产登记管理部门办理变更登记手续；房产登记管理部门会对相关材料进行审核，审核通过后会办理新的房产证，新房产证上会有夫妻双方的名字，这样另一方就成为了该房产的共有人。

不过在实际操作过程中，不同地区可能会存在一些具体的要求和细微差异，需要按照当地房产管理部门的规定执行。

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