父母做担保的按揭房,结婚后,按揭那部分算夫妻共同财产吗

一、父母做担保的,后,按揭那部分算吗

婚前购置房产，婚后出资支付首付款项并不必然转化为夫妻共有财产。

若婚前购置者独自承担房贷，且房产所有权归于自身，那么该房产即视为购房者的私人资产，离婚时不参与分割；相反，若房屋由一方在婚前购买，婚后夫妻双方以共有的财产支付首付款项并负责还款，那么该房产便被判定为夫妻共有财产。

《》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、刚买两个月的按揭房能私人抵押吗

确实可行。

按揭购置的房产可以再次抵押给个人。

按揭购房的具体实施方法为，首先将房产所有权移交给银行，然后在该基础之上获得相应的资金来支付购房款项。

在这个过程中，购房者需要按照相关规定完成抵押登记手续，进而使得银行获得了对房屋的抵押权。

备注一下，经过首轮抵押后的房产，可以在此基础上进行第二次抵押，而第二次抵押的权利人为个人或者甚至其他组织都无须加以限制。

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