结婚前男方买的房子属于夫妻共同财产吗

一、前男方买的房子属于吗

（一）在婚姻缔结之前购置的房屋，若为独立出资且在购得时即已全额付款者，则这类房产属于个人所有。

（二）关于父母一方或父母双方给予资金支持所购买的房产。

若仅由某一方的父母以其名义购买并登记在其子女名下者，视为该父母单独赠与其子嗣的财产；在此种情形下，此类房产被认定为夫妻的单方财产。

反之，倘若将此房产登记在夫妻两人的名下，则便视为这对夫妇得到的赠予，此时，可将此类房产认定为夫妻的共同财产。

次要注解的是，若是夫妻两边的父母共同出资购买的房产，只要产权登载于一边子女的名下，那么，这样的房子可以理解为按照父母各自的出资比例，作为共同财产被夫妻所拥有。

（三）针对在婚姻存在之初，购屋签订合约，以个人财产支付首付，婚后则以家庭公共财产偿还，且房产标识在支付首付款之人名下的情况。

如此情况下，可以事先设立协议以处理相关事宜；

若无法达成协议，通常来说法院会将此类房产判定归属于登记产权的一方，然后公民双方自行决定如何处理那笔共同承担的还款以及在此基础上产生的增量价值的部分。

《》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

二、男方后结婚了算共同财产吗

首先，我们来探讨一个特殊情况：即男方在婚前通过按揭购房方式购买房产，且其首付款是以男方的个人资产支付，之后的房贷仍然由男方独自承担并以个人资产进行还款。

在此种情况下，虽然该房屋产权登记在男方名下，但除非夫妻俩人对于此有所特别约定，否则这个房产应视为男方的个人财产。

当他们选择将房屋所有权登记在两个人的联合名下时，那么这处房产无疑便成为了夫妇俩共有的财产。

让我们来看一下一个类似的情形：假设男方同样在婚前以个人资产支付按揭购房的首付款，而房贷部分则借助夫妻俩共有的财产进行还款。

在此种情况下，尽管房屋所有权登记在男方名下，但需要注意的是，除非夫妻双方另行达成书面协议，否则这处房产应仍旧被视为男方的个人财产，同时，尚在偿还中的贷款便属于男方的私人债务。

至于与之相关的贷款本金与房屋价值的升值部分，男方有义务向女方作出相应补偿。

最后，对于另一个特例：如果丈夫在婚前自行全资付清了房屋购买款项，根据法律规定，这处房产便完全属于男方的个人财产，与妻子无关。