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离婚还在贷款的房子共同财产怎么卖怎么处理

普法百科1秒前1

一、离婚还在贷款的房子共同财产怎么卖怎么处理

1.关于婚后共同偿债房屋所有权归属问题。

若有夫妻一方在前就签订了不动产，并用自己的财产支付了首付款和向，而婚后则是用夫妻共同财产来还贷，那么当他们离婚时，这个不动产的处置权将交由双方自行商议决定。

如果双方无法达成共识，将会判定该不动产归产权登记的一方所有，同时未还清的贷款也会被视为产权登记一方的个人债务。

2.关于婚后共同还款部分的认定。

由于婚前购屋的贷款属于个人债务，因此婚后夫妻二人共同偿还贷款的行为，实际上是将夫妻共同财产用于偿还另一方的婚前个人债务。

他们有权要求对方返还已共同还款金额的一半作为补偿。

3.关于房屋增值部分所有权归属问题。

若在离婚时双方未能达成共识，法院有权利将房屋判给产权人一方所有。

产权人需对另一方作出相应的补偿，补偿范围包括双方共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分。

《》

第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条

【离婚时清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、婚后买的房子算夫妻共同财产吗

关于购房的相关事宜，特别是涉及到夫妇在婚姻维持期间购买的物业的产权性质，根据法律规定，若夫妇双方并未对此作出明确的约定，则房产证上仅出现一人名字的情况应当被视为夫妻双方共有的财产；其次，若是由夫妇双方父母共同出资购买的不动产，且产权已登记在某一方子女的名下，那么此项不动产可以被认定为双方按照各自父母的出资比例按份共有，除非当事人另有其他约定。

当涉及到离婚时的房产分割问题，如果有一方希望获得房屋的使用权，评估机构将对该房产进行评估，然后再据此对另一方进行相应的分配；而如果双方均希望获得房屋的所有权，则需要通过竞价来决定；倘若双方均无意取得该房产，则人民法院将依法对其进行拍卖，并在此基础上进行合理的分配。

婚姻房产证首付款

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