结婚后买的房子是不是共同财产

一、后买的房子是不是共同财产

婚后买的房可不都是夫妻共有的。

这得看你们出钱，房产登记在哪：

1.婚后买房是夫妻俩的共有自动默认就算没写你我他的名字：

（1）夫妻关系持续期间买的房子，除非特意约定不然只写一方也算共有的；

（2）一方父母在结婚时给了首付买了房，婚后你俩给的月供和添置的家具费等全是共有，时可以分这些；对于父母的出资额要看你们当时怎么讲；

（3）两个家庭合力给孩子买房，产证上写了其中一个孩子的名儿，那就默认按照两家人出钱的比率各占一部分。

2.婚后买房不是夫妻共有的情形包括：

（1）婚后单方面父母出钱给其中一个孩子买房，证上登记了那个孩子的名字，这就算他们单独为你准备的礼物，这时这房子只属于你自己；

（2）你们家花钱买了房还挂了爸妈的名字，这房就属于你家爸妈，离婚也不归你俩管，只能当作他们借你俩钱的债务，让你们还清这笔钱好了。

《最高人民关于适用<中华人民共和国>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、是不是，另一方能否直接抵押

在夫妻共有财产中，若一方擅自将该项财产进行抵押，那么无论是否经过另一方的许可，都将被判定为无效行为；若经过另一方的明确同意，且抵押当事人与其依照相关签署了正式的抵押合同，同时还完成了妥善的抵押登记手续，那么这样的做法才得以视为合法有效。

具体情况需结合实际场景，例如您选择何种物品作为抵押品等因素进行考量。

倘若所涉及的抵押物为房屋，而房产属于私人所有时，那么该抵押行为便具有可行性；但如果该房产为夫妻双方的共同共有财产，那么就必须得到双方的共同认可方可实施。

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