如何定义夫妻共同房产

一、如何定义夫妻共同房产

夫妻共同房产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有的房产。

从取得时间来看，在婚姻关系存续期间购买的房产，不管登记在一方名下还是双方名下，一般属于夫妻共同房产。如果是婚前一方购买，但婚后双方共同还贷，对于共同还贷部分以及房屋增值部分也属于。

从资金来源方面，用夫妻共同财产购买的房产是夫妻共同房产。例如双方的工资、奖金等收入购买的房子。如果是一方父母出资为子女购买的房产，若没有明确表示是对自己子女一方的赠与，在婚后购买的情况下，也视为夫妻共同房产；若明确表示是对自己子女一方的赠与，则属于该子女的个人财产。

另外，通过继承或者受赠得到的房产，如果或者中没有明确规定房产只归一方所有，那么该房产也属于夫妻共同房产。

二、房夫妻一方死亡房产归谁

拆迁房夫妻一方死亡后房产的归属需根据不同情况确定。

如果该拆迁房属于夫妻共同财产，夫妻一方死亡后，首先房产的一半份额属于在世的另一方，另一半份额属于死亡一方的遗产。对于死亡一方的遗产部分，如果有遗嘱，按照遗嘱进行分配。遗嘱指定由谁继承，这部分遗产就归谁。如果没有遗嘱，则按照办理，由死亡一方的法定继承人（包括配偶、子女、父母等）共同继承这部分遗产份额。

如果该拆迁房属于死亡一方的个人财产，那么该房产整体作为遗产进行处理。同样，有遗嘱按遗嘱分配，没有遗嘱按法定继承，由其法定继承人继承该房产。

三、夫妻如何约定房产比例

夫妻约定房产比例可以通过以下方式：

（一）书面协议

1. 夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确约定房产的比例归属。协议内容应包括双方的基本信息、房产的具体情况（如地址、号等）、各自所占房产比例等关键要素。

2. 该协议需双方自愿、平等协商达成，不能存在欺诈、胁迫等情形。签订后最好进行，虽然公证不是必经程序，但经过公证的协议在证据效力上更强。

（二）房产证登记

1. 在时，可以直接向房产登记部门申请按约定的比例登记为按份共有。例如，夫妻协商一方占60%，另一方占40%，则可在登记时明确体现。

2. 如果房产已经办理了房产证，夫妻双方协商好比例后，也可以申请变更登记，按照新的比例进行共有情况的登记。

需要注意的是，夫妻对房产比例的约定不得违反的强制性规定，并且这种约定仅在夫妻双方之间有效，对外不能对抗善意第三人。

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