夫妻共同买房只写一方名字算共同财产吗

一、夫妻共同买房只写一方名字算共同财产吗

夫妻共同买房只写一方名字通常算共同财产。

在婚姻关系存续期间，夫妻双方使用共同财产购买房产，即便只登记在一方名下，这仍属于。这是因为在婚姻存续期间，双方的收入等通常属于夫妻共同财产范畴，用于购房时，不论登记情况如何，都不能改变其共同财产的性质。

但是存在特殊情况，例如一方使用婚前个人财产全额出资购房，并登记在自己名下，且能证明购房款来源为婚前个人财产，这种情况下该房产属于个人财产，而非夫妻共同财产。另外，如果夫妻双方有书面约定，明确该房产为一方的个人财产，那么也应按照约定执行。

二、买房首付交了可以退吗

是否能退买房首付需视具体情况而定。

（一）因开发商原因可退的情况

1. 开发商未取得预售许可证就卖房收取首付，这种情况下购房者有权要求退还首付。因为开发商的这种销售行为是违法的，不具备合法的售房资格。

2. 如果开发商存在严重违约行为，例如房屋质量严重不符合约定标准，影响正常居住使用，购房者可以要求解除并退还首付。

（二）因购房者自身原因

1. 如果购房者因为自身经济状况突然恶化，无法继续履行购房合同支付后续款项，这种情况下需要承担违约责任，可能无法全额退还首付。一般会按照购房合同中的约定扣除一定比例的违约金后退还剩余部分首付。

2. 若购房者无故反悔不想购买房屋，在没有法定或约定的退房事由的情况下，开发商有权拒绝退还首付。

三、本村人买本村人房是否合法

本村人购买本村人的宅基地房在一定条件下是合法的。

（一）符合宅基地流转规定的情况

1. 双方都为本村集体经济组织成员。宅基地属于农村集体所有，本村集体经济组织成员对宅基地享有特定的权益。这种成员间的宅基地房屋买卖符合集体土地使用管理的基本原则，有助于满足村民的居住需求。

2. 符合一户一宅原则。如果购买方在本村已经拥有一处宅基地，再购买本村他人宅基地房可能会受到限制。但如果购买后符合分户等特殊情况并经过法定程序，也可能被认可。

（二）不合法的情况

1. 宅基地房屋的买卖如果违反了相关的村规民约，例如存在未经过村民会议同意等程序问题，这种买卖行为可能被认定为无效。

2. 若存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形导致的买卖，也是不合法的。

总体而言，本村人购买本村人宅基地房不能一概而论地认定为合法或不合法，要根据具体的情况进行判断。

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