婚前房产需要什么手续才属于共同财产呢

一、婚前房产需要什么手续才属于共同财产呢

如果要使婚前房产属于共同财产，可以通过以下几种手续：

（一）赠与手续

1.签订赠与合同。夫妻双方可以签订书面赠与合同，明确一方将其婚前房产赠与另一方或者约定为双方共同共有。

2.办理房产变更登记。仅仅签订赠与合同还不够，还需要到房产管理部门办理产权变更登记手续，将房产登记为夫妻双方共有。

（二）约定财产制手续

1.签订夫妻财产约定协议。夫妻双方可以就婚前房产达成协议，约定该房产为。这种协议可以在婚前签订，也可以在婚后签订。

2.公证（非必要但推荐）。为了增强协议的效力，可以对夫妻财产约定协议进行公证。不过即使不公证，只要协议符合法律规定的形式和实质要件，也是有效的。

需要注意的是，这些手续都需要遵循相关的规定，并且在办理过程中要保证程序合法、内容明确，以避免日后可能产生的纠纷。

二、怎么分辨

婚前财产是指在前夫妻一方就已经取得的财产。分辨婚前财产可以从以下几个方面着手：

（一）财产取得时间。这是分辨婚前财产的关键因素。如果一方在之前就已经合法取得某项财产，例如婚前购买的房产、车辆，婚前的存款等，那么该财产属于婚前财产。

（二）财产来源。如果财产是婚前一方通过自己的劳动、继承、赠与（明确赠与一方）等合法途径获得的，一般属于婚前财产。比如婚前接受父母明确赠与自己的房产，这就是婚前财产。

（三）财产登记情况。对于一些需要登记的财产，如房产、车辆等，如果登记日期在结婚之前，并且没有婚后共同还贷等涉及夫妻共同财产的情形，该财产属于婚前财产。不过，如果婚后有共同还贷部分，共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。

总之，分辨婚前财产要综合多方面因素进行判断，准确界定婚前财产对于保障夫妻双方的合法权益有着重要意义。

三、如何把婚前财产和分开

要把婚前财产和婚后财产分开，可以从以下几个方面着手：

（一）财产取得时间界定

1.婚前财产是在结婚登记之前一方所取得的财产。比如在结婚前购买的房产，只要签订于婚前且房款已支付完毕，这就是婚前个人房产。对于存款等，只要是婚前就存在自己账户的资金，即为婚前财产。

2.婚后财产则是在婚姻关系存续期间取得的财产。例如婚后一方的工资收入、奖金等。

（二）财产登记状况

1.对于不动产，如房产和车辆，如果是婚前购买，且登记在购买方一人名下，有很强的婚前财产指向性。

2.婚后购买的不动产，即使登记在一方名下，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。

（三）签订协议

双方可以签订婚前财产协议或者婚内财产协议，明确约定哪些财产属于，哪些财产属于婚后共同财产或者婚后个人财产。这样的协议只要不违反法律法规强制性规定，都是有效的，可以作为区分婚前婚后财产的依据。

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