共有房产被拍卖共有人可以要求补偿么

一、共有房产被拍卖共有人可以要求补偿么

在共有房产遭到任意处置的情况下，我们可以主张向者提出索赔要求。

对于擅自处分共有房产的部分共有人而言，这种行为通常会被视为无效的民事法律行为，那么其他共有人有权依法收回属于他们自己的那部分权益；而对于第三人来说，如果他们在不知情的前提下，以善意的态度进行了购买，支付了合理的价格并且已经办理完相关的产权登记手续的话，应该认定其拥有相应的合法权益，此时当事人就有权依据其所占有的份额向对方提出赔偿要求。

首先，当共有房产被他人非法售出时，我们应如何应对呢？如果共有房产是由其中一位共有人私自售出的，且事后未得到其他共有人的认可，那么其他共有人有权依法收回他们的权益。

如果未经房屋按份共有人的同意，签订的仅对其自身所占有的份额具有效力，而对于超出其份额的处置则是无效的。

但是，如果第三人在不知情的情况下，以善意的态度进行了购买，支付了合理的价格并且已经办理完相关的产权登记手续的话，应该认定其拥有相应的合法权益，此时当事人就有权依据其所占有的份额向对方提出赔偿要求。

当部分共有人擅自处分共同共有房屋时，我们又该如何处理呢？在这种情况下，其他共有人有权请求，但是善意的第三人仍然可以获得房屋的所有权。

在房屋共有关系中，每个共有人都享有对房屋的占有、使用、收益以及处分等权利。

根据共有方式的不同，共有可分为共同共有与按份共有两种形式。

在共同共有关系中，房屋的买卖必须经过全体共同共有人的一致同意，除非共有人之间另有约定。

而在按份共有关系中，则需经过占总份额超过三分之二的按份共有人的同意方可进行。

最后，关于丈夫是否有权对妻子隐瞒卖房合同这一问题，一般认为，如果丈夫在未经妻子同意的情况下，擅自出售夫妻双方共同所有的房屋，而第三人在不知情的情况下，以善意的态度进行了购买，支付了合理的价格并且已经办理完相关的产权登记手续的话，那么第三人便可以合法地取得该房产的所有权，而妻子则可以向擅自处分共同房产的丈夫提出赔偿损失的要求。

《中华人民共和国》

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百一十一条

符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

二、小房产会被拍卖吗

在司法实践中，当涉及到屋的问题时，通常并不会直接进行强制拍卖处置。

然而，如果这类财产仍然具有实际的使用价值，换言之，房主仍享有出租收益权的话，那么法院有权对此类资产实施拍卖。

需要指出的是，尽管小产权房屋仅具备使用权而非所有权，但由于其使用价值依然存在，因此，有些法院会对小产权房屋的使用权进行相应的处理，这种做法并不违反法律规定。

三、购房人未取得房屋所有权能不能卖

按照我国法律，只有已获得房屋所有权才能进行买卖。

根据《民法典》，不动产效力取决于是否登记。

换言之，如没办妥登记，就无法律效应。

如此情况下，购屋者无法合法卖房。

尽管有付清全款，但在未过户前，仅能依《合同》向开发商主张合同权益，而非真正拥有房屋所有权。

私下成交且已付款项，因未完成法定产权变更手续，买卖行为不受法律保护。

若产生纠纷，法院可能判定，要求双方退回款项及房产。

买卖房屋者务必熟知并遵守正确交易流程，包括确保所有法律文件与手续完备。

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