婚后买房怎样才不算共同财产

一、婚后买房怎样才不算共同财产

1.婚后若有任何一方之父母为其子女购买不动产并将所有权登记在出资者子女名义之下，则应被视为仅向自身子女所作出的单方面赠与行为。

在此情况下，此项不动产物权将被确认为夫妻中的某一方之个人财产，而非夫妻双方共有的财物。

2.当夫妻后，若某一方以其个人财产用以购买房屋，那么这份房产便应当属于这位投资人的个人财产，毫不含糊地说，它根本就不是夫妻之间共同拥有的财产。

《》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）或者中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚前买房共同还贷属于共同财产吗

1.婚前购房共同偿还并非是夫妻双方的共有财产。

2.在夫妻关系存续期间，若其中一方在婚前以个人财产购得房屋，并且通过向银行进行，而产权登记于本人名下时，那么此房屋依然被视为其个人财产，同样，对于按揭所欠的贷款也应被认定为其独自承担的个人债务。

在婚后，倘若配偶有参与到清偿贷款的过程中来，这一行为本身并不能够使该房屋由原本属于个人财产转化为婚后共有财产。

三、买房子土地使用年限是多久

根据我国现行相关的，各种类型的用地其房屋以及土地的使用年限各不相同。

分别来说，居住类用地的使用年限长达70年；而工业性用地则为50年；至于、科技、卫生、文化与体育等社会公共服务用途的用地，同样可以享受50年的使用期限；而商业、旅游及娱乐性质的用地，使用时限则缩减至仅有40年。

国内的土地所有权归属于国家所有，个人所能主张到的仅仅是一定条件下的使用权。

在这种背景下，当到期之际，务必遵守法定程序进行相应的续期手续办理。

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