夫妻共有的房屋由一方操作买卖的合同有效吗

一、夫妻共有的房屋由一方操作买卖的合同有效吗

需依据实际状况进行判断。

具体而言:首先，若涉案房产属于夫妇双方的共有财产，那么其中一方向外签署房屋购买协议时，如未经伴侣另一方获得书面授权，便不能随意将购房者判定为善意第三方。

在这样的情况下，该协议被视为有效但待定的合同，须得到夫妻另一方亲笔签署表示接受认可。

如果另一方给予肯定答复，则该合同正式生效;反之，如其明确拒绝，则该合同自始无效。

若第三人在此过程中以善意购买的态度，且支付了符合市场行情的价格以及完成了相应的产权登记手续，则当他们试图主张撤回房屋所有权时，人民是不会予以肯定和支持的。

根据我国，对于夫妻在婚姻关系存续期间所获得的特定财产，应视作双方的共同财产，并由夫妻双方共同享有所有权。

《》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、父母留下的财产属于夫妻共有财产吗

根据相关规定，父母长辈过世后遗留下来的遗产常常被视为夫妻共同所有的资产，而在婚姻生活期间，无论是由夫妻双方哪位继承得来或是被其中某位收受的财产，都属于这对夫妻的共同财务范畴。

然而也有例外情况，例如当被继承人在中明确指出其财产将仅归特定一方所有时，或者当赠与人在里确立了相应条款以确保财产只归属特定一方时，在此情形下，法律必须充分尊重被继承人以及赠与人的意志，夫妻中的任何一方得到的财产以及受到的赠与，均不应视为夫妻共同所有，而是只属于该方个人所有。

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