婚前房产权是80产权婚后办理的百分之百的产权是不是夫妻共同财产

一、婚前房产权是80产权婚后办理的百分之百的产权是不是

关于婚前购买住房婚后取得房本的情况，如何认定其是否属于夫妻共同财产.主要看夫妻间有无对此房产的所有权进行明确规定。

具体如下：若夫妻一方在婚前购得住房，婚后独自获得房本且名字登记为个人，则此房产被视为单独拥有者的私产，并不被视作夫妻共同财产；反之，若夫妻双方在婚前共同购置房产，婚后共同获得房本，那么此房产将被视为夫妻共有财产。

尽管房本的颁发时间在婚姻关系存续期间，但司法实践中通常会将其理解为婚前购房行为的延续。

若夫妻一方在婚前购得住房，婚后共同偿还贷款并获得房本，但房本上只登记了支付首付款的一方姓名，那么此房产通常被视为单独拥有者的私产；而婚后共同偿还贷款及增值部分则被视为夫妻共有财产，离婚时需根据共同偿还贷款的金额及相对应的房产增值部分，由房产所有者给予另一方适当补偿。

最高人民关于适用《》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产；

以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、房产证只有一人名字如何划分夫妻共同财产

（1）若夫妇于婚姻期内购置房产并仅有一方署名为共有人，此房产自动视为夫妻共有。

（2）如系双方家长出资购入不动产，产权登记在一方子孙名下，可认定为举各自家长所出资金额比例共享所有。

（3）婚后，一方家长全资为其子/女购置不动产，该不动产将被视为该方子女的个人财产。

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