婚前房子卖了婚后买房属于夫妻共同财产吗

普法百科2个月前 (10-14)4

一、婚前房子卖了婚后买房属于夫妻共同财产吗

若在之前就已经出售了原本的房产，而在婚后又进行了购房行为，那么此房产并不必然地被视为夫妻的共有财产。

如果其中一方在结婚前就已经拥有了个人的房产，并在出售后，完全使用售出资金购买新房，或是在出售房产后，追加自己的个人财产来购入新房，而且该房屋仅以单方面名字作为所有权的标志，那么这处房产就是该人士的个人财产；反之，如果房屋登记在夫妻双方的名义之下，那么它将被视为是夫妻双方的共同财产。

如果该当事人在结婚前就已经拥有了个人的房产，并在出售后，仅仅是用售出资金支付了首付款项，然后夫妻双方共同承担责任，那么在双方没有特别约定的情况下，这处房产将会被视为夫妻双方的共同财产。

但如果存在特殊约定的话，则应根据约定进行处理。

《》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权

二、婚前房子婚后升值算共同财产吗

依据我国现行之规定，倘若在结婚前已购置房产，而婚后该房产价值得以显著提升，则此种情形下，除非另有特殊规定，否则视为夫妻共有财产。

根据相关法律条文，在婚姻关系延续期间内获得的投资收益，均应被认定为夫妻共有的财富，有关夫妻共同财产的处置，应当由夫妻双方协商决定；但当这样的商议无法达成一致时，人民将根据财产的实际状况，遵循保护子女、女方以及无过错方利益的原则进行裁决。

如果夫妻双方已经事先约定归属各自所有，那么这部分财产就不属于夫妻共同财产的范畴了。

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