婚后买的房写了婆婆名字,算夫妻共同财产吗?一文讲透夫妻共同财产认定规则
最近收到一位粉丝的私信:"我和老公结婚后买的房,首付是公婆出的,但房产证上写了婆婆的名字,这房子算我们的夫妻共同财产吗?"这个问题背后,其实涉及夫妻共同财产认定的核心逻辑,今天就用大白话给大家捋清楚,...
一、夫妻出资,房产写在了婆婆名下,怎样操作可以算作夫妻共同财产
要使这种情况下房产算作夫妻共同财产,可通过以下方式操作:
一是通过签订书面协议。夫妻与婆婆三方可以共同签订一份书面协议,明确约定该房产虽然登记在婆婆名下,但实际是夫妻共同出资购买,房产的真实产权归夫妻双方共同所有。这份协议需三方自愿签署,且内容清晰明确,符合法律规定,以确保其法律效力。
二是办理房产过户手续。若条件允许,可由婆婆将房产过户到夫妻双方名下。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。完成过户登记后,房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。
三是留存出资证据。即便暂时无法办理过户或签订协议,夫妻也要注意留存好出资购产的相关证据,如购房款的转账记录、支付凭证等。日后若发生争议,这些证据可作为主张房产权益的重要依据,通过法律途径争取认定房产为夫妻共同财产。
二、写老公单独所有是否是夫妻共同财产
房产证写老公单独所有,是否为夫妻共同财产需分情况判断:
一是若房产是老公在婚前购买,且房款由其个人财产支付,这种情况下,房产属于老公的个人财产,而非夫妻共同财产。因为通常归个人所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
二是若房产是在夫妻关系存续期间购买,即便房产证写老公单独所有,一般也认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方所得的财产,除法律另有规定或夫妻另有约定外,都属于夫妻共同财产。购买房产的资金若来源于夫妻共同收入,该房产应认定为夫妻共同财产。
三是若夫妻双方有书面约定,明确该房产归老公单独所有,那么此房产就属于老公的个人财产,不属于夫妻共同财产。
三、父母赠与的房产是夫妻共同财产吗
父母赠与的房产是否为夫妻共同财产,需分情况讨论:
一是若父母在赠与房产时明确表示该房产是赠与夫妻一方的,比如签订赠与协议明确写明只赠与丈夫或者妻子一人,那么该房产属于受赠一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。这种明确表示可以是书面形式,也可以是其他能够清晰证明赠与意图的形式。
二是若父母在赠与房产时没有明确表示房产只赠与夫妻一方,一般情况下,该房产应认定为夫妻共同财产。因为根据相关法律规定,在婚姻关系存续期间,夫妻双方所得的赠与财产,除明确规定为一方财产外,都属于夫妻共同财产。
例如,婚后父母出资购买房产登记在夫妻双方名下,通常视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产;但若登记在一方名下且有明确只赠与一方的意思表示,则为一方个人财产。
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